Вторичное жилье или новострой? Разбираемся, какую квартиру выбрать

Жилье в новостройке

Среди недвижимости в новостройках выделяют как минимум три вида: жилье на этапе котлована, готовая квартира в черновой отделке и апартаменты с отделкой. 

Главное преимущество квартиры на стадии котлована – самая низкая цена на рынке. Еще один плюс в том, что на этом этапе вам доступен самый широкий выбор квартир. Этаж, количество комнат, планировки, сторона света. Со стартом продаж можно выбирать из всех вариантов. Даже если застройщик выставляет на продажу квартиры порционно, имея деньги и четкое намерение, вы, скорее всего, сможете зарезервировать любую понравившуюся вам квартиру. Кроме того, после покупки вы можете сделать ремонт на свой вкус.

Минусы: 

Риск. Покупая квартиру в самом начале строительства, каким бы надежным ни казался застройщик, вы рискуете застрять в долгострое. Рано или поздно здание закончат силами государства или другого подрядчика, однако вам придется ждать несколько лет и постоянно доплачивать. Хорошая новость – подобное происходит крайне редко.

Длительное время ожидания. Если вам хотелось бы поскорее переехать в новую квартиру, то вариант с приобретением жилья на этапе котлована – не для вас, потому что придется подождать еще год-полтора, возможно, даже дольше, пока серию не сдадут.

Вложения в ремонт. Строящиеся квартиры чаще всего продаются с черновой отделкой, так что не забудьте добавить стоимость ремонта. Хотя такие варианты дешевле уже готовых черновых квартир, по сравнению с ними выгода выходит существенной.

Фото: Никита ПЕТРОВСКИЙ

Покупая квартиру без отделки в уже готовой новостройке или на этапе завершения строительства, вы не рискуете. Кроме того, вам не нужно ждать квартиру долго, только сделать ремонт перед переездом. Это средний базовый вариант: достаточно быстрый, но уже не рискованный.

Такая квартира все еще дешевле значительной части вторичного рынка, однако стоит учитывать еще средства, которые нужно будет потратить на ремонт.

Главное преимущество квартиры с отделкой в том, что не нужно тратить деньги и силы на ремонт. Все сделает застройщик, а вам останется только купить мебель или заехать.

Альтернативой может быть отремонтированная частным образом квартира в новостройке, которую продают уже на вторичном рынке. Но это значительно дороже, продаются они с мебелью, а еще могут возникнуть вопросы насчет юридической чистоты.

Вторичная недвижимость

Главное преимущество вторичного рынка – разнообразие. Это не разнообразие планировок и выбора стороны дома в одном проекте, а возможность выбрать район, тип дома, цену, ремонт и так далее. Здесь намного больше вариантов. Вы можете, например, ориентироваться на определенную школу для ребенка или расстояние до вашего офиса. Новостройки не предоставляют таких возможностей, разве что вам просто повезет работать рядом.

Также есть отличия и в том, как именно сейчас строят дома. Из современных новостроек вы не найдете ни одной кирпичной, хотя это прекрасный материал для теплоизоляции и шумоподавления, а также он эстетически смотрится хорошо.

У вторичного жилья есть еще пара преимуществ: отлаженная инфраструктура и зеленые дворы. Районы существуют десятками лет, поэтому транспорт, школы, коммерция уже налажены. А еще за это время вырастают деревья, которые делают застройку живой. В новостройках такой же зелени придется ждать еще долго.

Из минусов можно назвать необходимость юридической проверки квартиры, комиссии агентствам недвижимости и степень износа домов. Кроме этого, часто будут встречаться устаревшие, не очень удобные планировки, но это зависит от того, в какую цену и в каком доме вы выбираете жилье. Это могут быть и маленькие «хрущевки», и просторные планировки начала нулевых.

Еще один нюанс: широкий диапазон цен. Это может быть как плюсом, так и минусом. Стоимость квартиры на вторичном рынке зависит от состояния дома и самих апартаментов.

Например, «однушка» с ремонтом в «хрущевке» обойдется дешевле, чем однокомнатная квартира схожей площади без отделки в новостройке.

Так что у вас есть несколько вариантов:

• Купить дешевую квартиру под ремонт, но потратить время и дополнительные средства, чтобы довести ее до состояния, когда там можно будет жить.
• Взять квартиру с новой отделкой, но стоить она будет значительно дороже.
• Найти ту, где можно жить, а ремонт делать параллельно или отложить на какое-то время, так как кардинальных изменений жилища не требуется. Это самый безопасный вариант с отложенными затратами.

Чтобы решить проблему выбора, расставьте приоритеты. Критерием для отбора может стать планировка квартиры или территориальное расположение жилья, потому что ваш ребенок пойдет в школу в определенном районе города. А может, вы просто решите приобрести самый дешевый вариант из представленных на рынке недвижимости, сообщает myfin.by

Читайте также: Что происходит на стройплощадке нового микрорайона в Барановичах

Торговый центр выставлен на продажу в Барановичах. Какова цена?

Если статья не открывается, включите, пожалуйста, VPN. Присоединяйтесь к нам в Viber,  Instagram,  ВКонтакте  или Telegram, подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен, чтобы быть в курсе важнейших событий дня или обсудить тему, которая вас взволновала.