Новости / Советы юриста

Отвечает нотариус. Хочу оставить квартиру соседке, которая досматривает – как лучше оформить

22.11.2020, 10:03  / remove_red_eye 936   / chat_bubble2

Жительница Барановичей Антонина Павловна интересуется, как грамотно оставить недвижимость человеку, который за ней ухаживает: написать завещание, составить договор дарения или договор пожизненного содержания с иждивением.

Отвечает нотариус. Хочу оставить квартиру соседке, которая досматривает – как лучше оформить

Елена Красавина. Фото: предоставлено нотариальной конторой №1 города Барановичи

– Я – одинокая пенсионерка, меня досматривает молодая соседка. Хочу, чтобы после моей смерти квартира досталась ей. Слышала, что вместо завещания и дарственной можно составить договор пожизненного содержания с иждивением. Что это за договор, в чем его отличие и что он предусматривает? – спрашивает Антонина Павловна.

Отвечает Елена Красавина, нотариус Брестского нотариального округа:

– Если вы хотите, чтобы принадлежащая вам на праве собственности квартира перешла в собственность вашей соседки только после вашей смерти, то в данном случае оформляется завещание. Завещание отличается от договора дарения, договора ренты и любого другого договора тем, что договор влечет переход права собственности на имущество сразу после составления договора, а на основании завещания имущество переходит в собственность наследника по завещанию только после смерти завещателя.

Договор дарения – это безвозмездная сделка, квартира передается в собственность одаряемого безвозмездно. Даритель в таком договоре не может указать такие условия, как содержание, уход за ним со стороны одаряемого. Полученной в дар квартирой одаряемый может в любое время распорядиться по своему усмотрению. 

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество (квартиру), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 

По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество (квартиру, жилой дом) в собственность другого лица — плательщика ренты, который обязуется осуществить пожизненное содержание гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц): например, уход, обеспечение лекарствами, одеждой, питанием и т.д. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты.

Переход права собственности по договору ренты подлежит обязательной государственной регистрации, в результате которой недвижимое имущество переходит в собственность плательщика ренты, однако, пока жив получатель ренты, без его согласия недвижимое имущество не может быть ни продано, ни подарено другим лицам. Если получатель ренты по каким-либо причинам даст такое согласие, то к новому хозяину переходят и обязанности по пожизненному содержанию прежнего владельца.

Договор пожизненного содержания с иждивением можно расторгнуть по желанию обеих сторон. Также если плательщик ренты недобросовестно выполняет свои обязанности, получатель ренты может расторгнуть такой договор в судебном порядке.

Если у вас есть вопрос, который вы хотели бы задать нотариусу, присылайте его на электронный ящик news@intex-press.by или на адрес редакции: ул. Брестская, 224В, каб. 15, 225406 г. Барановичи.

Читайте также: Как оформить дарение денег: собрали сыну на машину, но невестка может потратить на что-то другое

Смогу ли получить долю наследства после смерти брата, если мое свидетельство о рождении не сохранилось?

Как получить деньги, хранящиеся на вкладе умершего родственника, если завещания нет

Читать также
Комментарии

Правила комментирования

Подписаться
Уведомление о
2 Комментарий
большинство голосов
новее старее
Ответы по тексту
Посмотреть все комментарии
ДедСаша

Важно еще и то, что завещание завещатель может в одностороннем порядке изменить и при этом действует текст последнего завещания. И самое важное, о чем почему-то не упомянула нотариус — завещание в обязательном порядке должно быть зарегистрировано у нотариуса иначе это ничего не значащая бумажка…

Scroll Up