Новости / Экономика

Квартира в кредит для семьи из Беларуси обойдется дороже, чем в России и на Западе

12.03.2019, 18:03 / remove_red_eye 1198 / chat_bubble6

Стоит ли взваливать на себя кредитное бремя и сколько придется копить на свое жилье?

Квартира в кредит для семьи из Беларуси обойдется дороже, чем в России и на Западе

Фото: zautra.by

Министр архитектуры и строительства Дмитрий Микуленок убежден, что в Беларуси вполне адекватно сформированы цены на коммерческое жилье. Но важно, чтобы стали более доступными кредиты, пишет «Завтра твоей страны».

Сколько стоит купить и арендовать жилье в Беларуси и у соседей

Если семья, где трудятся двое взрослых, каждый месяц будет откладывать одну из зарплат (среднюю по стране), то уже через 14 лет, она сможет обзавестись своей жилплощадью. Вот только в любой другой из выбранных Завтра твоей страны для сравнения удалось бы накопить на квартиру раньше.

Фото: zautra.by

Фото: zautra.by

По данным ресурса Numbeo, квадратные метры собственного жилья белорусам обходятся дороже, чем восточным и южным соседям. Снимать жилье, в среднем, же дешевле, чем в России, но дороже, чем в Украине и Казахстане.

Фото: zautra.by

Фото: zautra.by

Цену формирует рынок – и если за эти деньги квартиры покупают, значит, она адекватная и рыночно выверенная, считает аналитик Realt.by Артём Сахаревич.

Данные Numbeo не совсем репрезентативно отражают ситуацию в странах, замечает эксперт. Хотя по ним все же можно оценить примерную картину.

Фото: zautra.by

Фото: zautra.by

Для покупку одного квадратного метра жилья в Минске уйдет примерно две средние зарплаты, рассказывает Артём Сахаревич. После столицы идут крупные города с населением от 100 тысяч жителей. И с уменьшением городов стоимость жилья снижается. Лучшие показатели – в Мозыре и Новополоцке, где один квадратный метр равен одной заработной плате.

— Чем выше статус города, тем больше разрыв. Прослойка людей, которые могут себе позволить покупку недвижимости, в Минске достаточно велика. Соответственно, конкуренция выше, что и тянет цены вверх, — объясняет аналитик.

Фото: zautra.by

Фото: zautra.by

Беларусь проигрывает России и тем более западным соседям по процентным ставкам на кредиты на покупку недвижимости. Это ухудшает ситуацию с доступностью жилья.

— В России к местной ставке рефинансирования банки добавляют 3-4%, у нас —5-6%. И получается, что у нас кредит дороже. В Польше и странах Балтии ставки гораздо ниже, но и цены на жилье будут выше, — отмечает Артём Сахаревич.

Фото: zautra.by

Фото: zautra.by

Стоит ли свой «уютный угол» того, чтобы привязывать к нему всю свою жизнь?

— Мало кто задумывается, но становясь собственником квартиры без отделки, люди создают себе кучу проблем. Кроме прочего, лет двадцать в подъезде постоянно слышен звук дрели, — отмечает исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости Геннадий Калёнов.

В странах Евросоюза отношение к месту проживания отличается — люди становятся собственниками жилья, которое их полностью устраивает. По законодательству проводить сложный шумный ремонт в таких многоквартирных домах чаще всего запрещено. А сам факт владения квартирой или домом достаточно обременителен.

В примеру, в Германии почти половина семей живет в арендных квартирах и домах.

Идея владения недвижимостью уже не так важна, как еще 20 лет назад. На этом сказался рост стоимости квадратных метров, более высокие расходы на недвижимость и финансовые обязательства для ее владельцев, а также более мобильный образ жизни.

Фото: zautra.by

Фото: zautra.by

Уровень владения недвижимостью в европейских странах, 2017 год

В западных странах, где ставки по кредитам сравнительно невысокие, 3-5%, зачастую показатели выплат за аренду жилья и по кредиту на его покупку примерно равны. В Беларуси выплаты по кредиту выше за счет более высокой инфляции, отмечает Артём Сахаревич. Если в расчеты стоимости жилья и выплат по кредиту включить рост цен, то в последние годы и в Беларуси не будет большой разницы — платить ли много лет кредит банку или арендодателю.

При этом в Беларуси процент собственников жилья значительно выше, чем в странах Европы. Это обусловлено историческими событиями, которые привели в повышенной тяге иметь собственное жилье, отмечает Артём Сахаревич.

— Причина очень простая – долгое время недвижимость была единственной возможностью сохранить свои деньги и единственной понятной и прямой инвестицией как альтернатива вкладам, — объясняет эксперт.

Пусть молодое поколение чаще выбирает аренду, а не покупку недвижимости, желание иметь жилье в собственности высоко даже среди молодых. Изменения в Беларуси будут происходить очень долго, считает аналитик Realt.by.

— Даже сейчас мы видим, как только снизились ставки по кредитам, молодежь 25-35 лет начала массово скупать квартиры. В последние два года спрос на квартиры был максимальным, и именно эта молодежь была двигателем рынка недвижимости. Должно пройти 3-4 десятка лет, чтобы мы в этом отношении приблизились к западным странам, — говорит Артём Сахаревич.

Арендного жилья будет все больше

Если Беларусь планирует встраиваться в глобальные экономические цепочки, то желая того или нет, население будет меньше привязываться к недвижимости. Принцип мировой экономики складывается так: человек живет там, где есть работа, а не ищет работу там, где находится его квартира. И в этом случае на первый план выходит строительство арендного жилья, считает Геннадий Калёнов.

Уже сейчас страна стала ближе к такой политике, благодаря тому, что государство инициировало и настойчиво продвигает строительство арендного жилья. К процессу подключаются крупные предприятия, которые рассматривают варианты строительства собственных арендных домов. К этому бизнесу стали присматриваться и крупные застройщики.

— Когда они начнут строить дома для себя (то есть чтобы сдавать потом квартиры в аренду, а не на продажу), значительно вырастет качество жилья. Компания начнет просчитывать все. И никто не станет ставить трубы из обыкновенной стали, которую нужно красить каждый год, — отмечает Геннадий Калёнов.

Постепенно будут создаваться правила для бизнеса, правила и защита для арендаторов, следовательно, сформируется полноценный рынок арендного жилья.

Читайте также: Какие квартиры и по какой цене покупали в Барановичах в 2018 году

Читать также
Комментарии

Правила комментирования

6
Оставить комментарий

Пожалуйста, авторизуйтесь чтобы добавить комментарий.
4 Цепочка комментария
2 Ответы по цепочке
4 Последователи
 
Популярнейший комментарий
Цепочка актуального комментария
4 Авторы комментариев
Kol_ya_nNicknameeni.777 Авторы недавних комментариев
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
777
Участник
Загрузка аватара
Комментатор
Первая сотня
За просмотр контента
За посещение сайта
Доверие
Логин на сайт

Кто бы сомневался. Вся эффективность экономики в этом.

eni.
Участник
За просмотр контента
Комментатор
Первая сотня
Загрузка аватара
За посещение сайта
Логин на сайт

Страна для жизни…

Nickname
Участник
Комментатор
Первая сотня
Загрузка аватара
За просмотр контента
За посещение сайта
Логин на сайт
Читатель-месяца
Ударник

Живёёёём… =)

eni.
Участник
За просмотр контента
Комментатор
Первая сотня
Загрузка аватара
За посещение сайта
Логин на сайт

Уровень жизни населения позволяет…

Nickname
Участник
Комментатор
Первая сотня
Загрузка аватара
За просмотр контента
За посещение сайта
Логин на сайт
Читатель-месяца
Ударник

8 лет и квартира в Латвии! Привет, еврозона… =)

Kol_ya_n
Участник
Комментатор
Первая сотня
За просмотр контента
Загрузка аватара
За посещение сайта

Вот для кого и для чего вообще этот текст? «в Беларуси процент собственников жилья значительно выше, чем в странах Европы. Это обусловлено историческими событиями, которые привели в повышенной тяге иметь собственное жилье … Причина очень простая – долгое время недвижимость была единственной возможностью сохранить свои деньги и единственной понятной и прямой инвестицией как альтернатива вкладам» «молодежь 25-35 лет начала массово скупать квартиры» Разве не понятно кому-то, что автор этих слов живёт совершенно в ином мире, чем большинство населения Беларуси? Этот материал — заброс удочки на рсширение использования арендного жилья. Только стремление иметь свой «угол» обусловлено не привычками, а необходимостью: пока… Подробнее »

Scroll Up