Новости / Калейдоскоп

Регистрация аренды и перепланировки

9.07.2018, 12:35  / remove_red_eye 201   / chat_bubble0

Если для заключения договора аренды меняется конфигурация помещения, собственнику предстоит согласовать перепланировку. Эта процедура заключается в подготовке проекта и иных документов, выполнении строительных работ и учет изменений в ЕГРН.

Регистрация аренды и перепланировки

Если для заключения договора аренды меняется конфигурация помещения, собственнику предстоит согласовать перепланировку. Эта процедура заключается в подготовке проекта и иных документов, выполнении строительных работ и учет изменений в ЕГРН. Провести кадастровый учет можно одновременно с регистрацией договора.

Необходимость в изменении характеристик помещения может быть связана с целями деятельности арендатора. В перечень работ может входить перенос дверных проемов, разбор и оборудование перегородок, перераспределение площади между помещениями. Чтобы согласовать все условия и требования для безопасного проведения работ, собственнику нужно выполнить следующие действия:

  • заказать проект в экспертной организации;
  • получить у эксперта техническое заключение – при составлении этого документа будет проведена оценка состояния несущих конструкций (подробнее об этом документе можно прочитать здесь http://smway.ru/tehnicheskoe-zaklyuchenie-o-sostoyanii-nesushhih-konstruktsiy/ );
  • обратиться в уполномоченный орган для согласования перепланировки (для помещений в нежилых зданиях это не требуется);
  • провести запланированные работы и получить комиссионный акт;
  • обратиться к кадастровому инженеру – этот специалист проведет обследование объекта и оформит технический план.

Все эти этапы действия проводятся до обращения на регистрацию аренды. Если при обращении в Росреестр будут выявлены несогласованные изменения в характеристиках помещения, в регистрации будет отказано.

При изменении места расположения, демонтаже или обустройстве инженерных сетей и оборудования, нужно учитывать дополнительные требования о согласовании переустройства. Подробности этой процедуры можно узнать здесь http://smway.ru/pereustroystvo-nezhilogo-pomeshheniya/ .

Технический план, оформленный по итогам обследования помещения, является основанием для проведения кадастрового учета. Закон допускает одновременное проведение учета и регистрации аренды, а продолжительность этой процедуры составит 10 дней. Специалисты Росреестра внесут сведения об измененных характеристиках объекта, а также о временно обременении права собственности, в ЕГРН. После завершения регистрации стороны получат договор с отметкой Росреестра, а также выписку ЕГРН с информацией о согласованной перепланировке.

Для того, чтобы зарегистрировать долгосрочный договор аренды и согласовать перепланировку или получить бесплатную консультацию, звоните по телефону 8-499-322-05-14 для Москвы, 8-812-425-35-90 для Санкт-Петербурга, электронная почта для заказа коммерческих предложений — info@smway.ru, сайт www.smway.ru.

 

ООО «Клик Медиа», УНП 192220456

Поделиться:
Scroll Up