Автор: Юля ХАРКЕВИЧ

12:08, 20 сентября 2013

Экономика

remove_red_eye 202

Недвижимость в Барановичах за год подорожала на 20%

Вторичный рынок недвижимости в этом году живет надеждой: продавцы устанавливают неадекватные цены в надежде на богатых покупателей, а покупатели не боятся брать дорогие кредиты, надеясь, что рубль в скором времени рухнет.

Средняя цена на квадратный метр в Барановичах уже приближается к 700 долларов, обогнав прошлогодние цены почти на 20%, отметила Елена Кондратчик, ведущий специалист Барановичского филиала РУП «Брестское агентство по оказанию риэлтерских услуг».

Причем квартиры по такой цене за квадрат нужно еще поискать – очень многие продавцы уже наметили планку и в 800 долларов. Более того, даже те продавцы, которые полтора года не могут продать квартиры из-за неадекватно высокой цены, все равно повышают стоимость своих «квадратов».

— Очень сложно понять логику местного «ценообразования» на вторичном рынке. Быть может, продавцы наслышаны о ситуации на столичном рынке, где цены на метры бьют четырехлетние «максимумы», но применять минские тенденции на наш рынок — не совсем правильно: у нас и доходы не те, и выбор не тот. Понятно, что доходы у населения растут, но растут не такими впечатляющими темпами, как цены – большинство покупателей психологически не готовы приобретать квартиры, тем более требующие ремонта, стоимостью за квадрат больше 700 долларов, — считает Елена Кондратчик.

РЕКЛАМА

А вот по наблюдениям Олега Мелешко, заместителя директора агентства недвижимости ООО  «ЦТН «Пакодан», подорожали, скорее, не квартиры – в стоимости вырос ремонт, который был сделан владельцами выставляемого на продажу жилья.

— Если полтора года назад ремонт окупался примерно на 30%, то сегодня продавцы хотят окупить как минимум 60% своих стараний. Чем лучше и качественнее ремонт – тем выше цены, и, стоит отметить, покупателей с большего устраивает такой расклад, — отметил Олей Мелешко.

Тут стоить отметить еще одну особенность нынешнего года на барановичской «вторичке» — цены стали крайне неоднородными.

— Если в прошлом году стоимость была хоть как-то упорядочена в зависимости от месторасположения, возраста и квадратуры квартиры, то в этом году в ценах – хаос и неразбериха. Доходит до того, что две аналогичные квартиры стоят 32 и 38 тысяч долларов. И, что самое интересное, покупатели находятся и на тот, и на другой вариант, — отметил Олег Мелешко.

На счет «раз»


В то время как цены на «вторичку» в Барановичах необоснованно стремятся вверх, количество выставляемых на продажу квартир резко упало – в среднем на 15% по сравнению с прошлым годом. А в особенности, еще раз подчеркивают риэлтеры, уменьшилось число квартир, которые продаются по адекватным ценам. Те немногие варианты, стоимость которых соответствует ситуации на рынке, расходятся сегодня на счет «раз»: например, однокомнатную квартиру в новостройке по ул. Тельмана за 36,5 тысяч долларов купили буквально с первого звонка в агентство.

По мнению Елены Кондратчик, причин столь значительного сокращения предложения может быть несколько: возможно, оно носит сезонный характер — продавцы отправились отдыхать, а возможно, потенциальные продавцы придерживают квартиры ввиду роста цен на недвижимость.

— В прошлом году также была сокращена очередь нуждающихся в жилье. Некоторые из них, понимая, что дешево построить квартиру уже не удастся, перешли на вторичный рынок и стали скупать дешевые квартиры, резко подняв на них спрос, — предположила Елена Кондратчик.

В надежде на девальвацию


Еще одна особенность нынешнего года – несмотря на высокие проценты, установленные банками, кредиты продолжают пользоваться спросом. По оценкам риэлтеров, около 15% сделок осуществляется с привлечением кредитов. Причем взаймы у банков брали даже те, кто не состоял в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, то есть покупателей не пугали ставки в 28,5% годовых!

Более того, суммы, которые люди берут взаймы у банков на приобретение жилья, постоянно увеличиваются. Если в начале прошлого года покупатели пользовались кредитом, если у них не хватало на покупку 5-7 тысяч долларов, то сегодня горожане готовы брать в долг до 15 тысяч долларов.

Даже несмотря на то, что на прошлой неделе «Беларусбанк» повысил ставку для очередников, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, до 28,5%, уравняв их тем самым с ненуждающимися гражданами, количество желающих взять кредит, по мнению риэлтеров, сильно не уменьшится.

— Независимые экономисты все чаще громогласно заявляют о том, что в ближайшее время девальвация неизбежна. Понятно, для желающих взять кредит на покупку недвижимости эта инфляция только на руку. Народ надеется на халяву – первые два года будет, конечно, тяжеловато выплачивать банку долг, но потом, думают они, рубль рухнет, и квартира достанется им за копейки, — считает риэлтер.

Кредитоваться, копить или арендовать?

 

РЕКЛАМА

Представим, что приобрести квартиру понадобилось молодой семье, которая не считается многодетной. Во что это ей станет?

Взять кредит


Однокомнатная квартира в новостройке площадью 40 «квадратов» обойдется примерно в 290 миллионов рублей, или 32 тысячи долларов. По закону, банк может прокредитовать максимум 75% от требуемой суммы на покупку или строительство. То есть 73 миллиона рублей, или 8 тысяч долларов, семья должна либо накопить самостоятельно, либо одолжить.

Допустим, деньги эти у семьи имеются – осталось взять в долг у банка 217 миллионов. Но чтобы получить такую сумму в кредит, семья должна зарабатывать не меньше 12,8 миллионов в месяц. Если же заработок меньше этой суммы, скажем, каждый из супругов получает по 4,9 миллионов – среднюю зарплату по городу, то банк даст в долг только 164 миллиона рублей. То есть собственных средств нужно будет внести не 73, а 126 миллионов!

Однако допустим, что семья зарабатывает требуемые 12,8 миллиона рублей. Ежемесячный платеж банку в этом случае составит 6,3 миллиона, из которых около 5,1 млн – долг по процентам. Через 15 лет эта семья выплатит банку порядка больше миллиарда рублей – 126 тысяч долларов в эквиваленте вместо взятых в долг 26 тысяч.

Копить и купить


Если семья каждый месяц будет откладывать среднюю зарплату — 4,9 миллиона, не забывая для надежности переводить ее в твердую валюту, через пять лет она аккурат насобирает на просторную и относительно новую однокомнатную квартиру за 32 тысячи долларов. Если же откладывать 6,3 миллиона, которые, если брать кредит, пришлось бы выплачивать банку, то такую квартиру можно будет купить уже через 3 года и 8 месяцев.

Читать также
Комментарии

Правила комментирования

comments powered by Disqus
Scroll Up