Новости / Общество

Строителей построили

22.07.2013, 0:00 / remove_red_eye 112 / chat_bubble

Рабочая группа по проблемам в строительстве по указу президента активно приступила к активной работе. На днях под раздачу попали и барановичские строители.

Резкие отзывы президента о проблемах в строительной отрасли в этом году участились. Более того, проблемы эти оказались настолько запущенными, что глава государства создал специальную рабочую группу по их решению.

Получив от Лукашенко наказ «вынести на поверхность пласт проблем в строительной отрасли», «привести в чувство чиновников, которые там заняты», и публично рассказывать о выявленных фактах, группа приступила к работе. На прошлой неделе рабочая группа вскрыла «нарывы» в  строительстве в Барановичах. А Белтелерадиокомпания продемонстрировала всей стране публичную порку государственного застройщика.

Привели в чувство

РЕКЛАМА

Главной темой сюжета Белорусского телевидения, которую показали 11 июля в вечернем выпуске «Панорамы», стал перенос сроков сдачи шести барановичских домов. Начальник отдела ЖКХ Андрей Семашко вначале пытался  откреститься от проблемы, однако аргументы представителя Госконтроля звучали более убедительно:  документация на перенос сроков сдачи домов подготовлена, строители несвоевременно осваивают выделенные денежные средства. «Планы на 2014 год вообще под угрозой срыва», – вынесло «на поверхность пласт проблем» белорусское телевидение. Начальник СУ-172 Владимир Харченко подтвердил, «что такого бардака еще никогда не было». «Уже второе полугодие пошло, а у нас еще нет задельных объектов на следующий год. Согласно программе мы уже должны работать в поте лица на этих объектах, а мы не имеем ни проектной документации, ни финансирования», – объяснил  Владимир Харченко.

Поскольку президент дал наказ рабочей группе не только выявлять проблемы, но и исправлять их, работу над ошибками в Барановичах провели – «все, кто виноват, наказаны». С начальником Барановичского УКСа, рассказал представитель Госконтроля, расторгнут контракт, а должностные лица СУ-172 привлечены к дисциплинарной ответственности.

И денег нет…

Насколько результативно «встряхнули» барановичских строителей, говорить пока рано. Но на самих застройщиков эта публичная порка произвела неизгладимое впечатление. Главным образом потому, что за кадром осталось самое основное – причины, по которым сроки переносятся, а задельных объектов на следующий год нет.

«Мы – государственная организация, которая полностью зависит от бюджетного финансирования, и если его нет – мы ничего не можем сделать. Проблемы со сроками строительства есть, но такую тенденцию задал кризисный 2011 год, причем не только для нашего предприятия», – объяснила «IP» Марина Шумская, замгендиректора по экономическим вопросам ОАО «Стройтрест №25». По ее словам, именно отсутствие финансирования из республиканского бюджета стало причиной того, что задельных объектов в Барановичах нет. «Мы не можем подготовить площадки для строительства жилых домов на следующий год, потому что не имеем данных, сформированы ли эти дома в УКСе и горисполкоме, и не знаем, имеются ли под них графики финансирования, – сказала специалист. – Без этого спланировать работу стройтреста невозможно».

Но даже если бы графики строительства были доведены, самостоятельно заняться возведением фундаментов домов на будущий год без бюджетного финансирования строители не могут – собственных оборотных средств предприятие давно не имеет. «Если раньше мы могли за свои деньги сделать часть работы, а при поступлении бюджетных средств возместить их, то сегодня мы лишены и этой возможности, – рассказала Марина Шумская. – Мы выполняем социально значимую для государства задачу – строим жилье для нуждающихся, но эта деятельность, увы, убыточная! После кризиса оборотные средства «съела» инфляция, и мы закредитованы по уши. Одни только проценты по кредиту на заработную плату работникам за полгода составили почти 2 млрд руб.».

… и люди бегут

Одним словом, после кризиса барановичские строители живут по графику «то густо, то пусто» – денег либо нет, либо они выделяются в таком объеме, что строителям приходится осваивать их в ударном темпе, чтобы сдать одновременно два дома. Мощности предприятия не всегда это позволяют, отсюда и обвинения рабочей группы в «несвоевременном осваивании выделенных средств». Быть может, этого удалось бы избежать, если бы не еще одна проблема «Стройтреста» – недостаток кадров. Тут, по словам Марины Шумской, свой вклад тоже внес кризисный 2011 год, когда «Стройтрест» потерял почти 30% работников! За лучшей жизнью и зарплатой они поспешили в Минск и Москву. «Проблема актуальна до сих пор: некоторые выпускники строительных лицеев не упускают возможности использовать «Стройтрест», чтобы за два года распределения набраться опыта и поучиться на своих ошибках, а затем уезжают в нашу столицу или Россию», – рассказала Марина Шумская.

Одно цепляется за другое: молодые и не очень квалифицированные строители не всегда выполняют свою работу качественно, что часто становится поводом для негодования новоселов. «В моей новой квартире вытяжка тянула в обратную сторону, а вентиляции в туалете не было вовсе – строители возвращались и переделывали. Перепады по высоте плит тоже были почти во всех квартирах, – рассказал Константин, который год назад заселился в новую квартиру в Боровках. – Я строился на выгодных условиях кредитования под 5%, и только поэтому терпимо отношусь к недочетам строительства. Если бы мне пришлось кредитоваться под 20%, речи о том, чтобы проигнорировать «косорукость» строителей, не было бы».

В поисках правильной цены

Еще одна проблема, которая не прозвучала в эфире, но является больным местом стоящих в очереди для нуждающихся в улучшении жилищных условий, – цена квадратного метра в новостройках. С высоких трибун неоднократно доносились требования к застройщикам держать цену за «квадрат» на уровне размера средней зарплаты, но о таких расценках горожанам остается только мечтать. К примеру, Барановичский горисполком еще в ноябре прошлого года установил стоимость квадратного метра в кирпичных домах на уровне 6,4 млн руб., в панельных – 5,3 млн. Напомним, что зарплата в то время держалась на уровне 4,2 млн руб.

Однако какие бы цены не были прописаны в постановлениях, с цифрами в договорах строящихся граждан они не сходятся. В одном из жилищных кооперативов стоимость «квадрата» уже перевалила за 7 млн рублей. В недавно построенной девятиэтажке по ул. Тельмана квадратный метр обошелся льготникам в 6,7 млн.

Сами строители утверждают, что держать цену за квадрат на уровне средней зарплаты нереально: стоимость стройматериалов растет быстрее и внушительнее среднего заработка.

А вот по мнению Олега Мелешко, заместителя директора ООО «ЦТН Пакодан», ресурсы для уменьшения стоимости строительства найти можно.

«Взять хотя бы нормы расхода материалов, которые составлялись несколько лет назад. За это время прогресс шагнул вперед, и современные технологии позволяют уменьшить расход материалов. В конце концов, умудряются ведь наши работники строить дома в Венесуэлле по 400 долларов за квадрат», – считает риэлтер.

По его мнению, чтобы избежать проблем в строительстве и уменьшить затраты на строительство, необходимо «ломать систему» – пересматривать нормы и методику расчета стоимости, оптимизировать затраты, научиться грамотно управлять отраслью, а не давать призрачный ориентир на среднюю зарплату.

Комментарий специалиста

РЕКЛАМА

Строительству нужен контроль, а не кулак над головой

Станислав Богданкевич, экс-председатель Нацбанка, доктор экономических наук:

– Со своими радикальными решениями взяться за строительство, перетряхнуть вдоль и поперек всю отрасль, выявить нарушения, наказать виновных власти традиционно запоздали. Браться за эту отрасль следовало раньше, ведь коммерческие застройщики обдирали людей, не строили дома вовсе или строили так, что граждане долго не могли оправиться от шока. Весь этот беспредел начался много лет назад, но до настоящего момента заслуживал мало внимания.

И вот, наконец, руки до строительства дошли. Я не исключаю, что деятельность новоиспеченной рабочей группы поможет решить некоторые вопросы этой вдоль и поперек испещренной проблемами отрасли. Если брать во внимание коррупцию, то, возможно, взяточников припугнет повышенное внимание властей.

Плохо то, что власть действует по принципу «заставить бояться, чтоб неповадно было». Строительству нужен постоянный контроль, а не кулак над головой периодически! Строительству нужны реформы, а не бесконечные заседания, планерки, обсуждения и снятие с должностей! Перед тем, как сносить головы с плеч чиновников, властям необходимо было разобраться в сути проблемы, ответить самим себе на вопрос, почему сроки сдачи домов переносятся, почему цены завышены, разобраться в ценообразовании, источниках финансирования и так далее. Тогда бы власти поняли, что вручную решать проблемы не всегда эффективно – как правило, проблему решает сам рынок. Но это пока не про нас, ведь в строительной сфере отсутствует здоровая конкуренция. Если бы власти копнули глубже, стало бы понятно, что строительство тесно завязано с промышленностью и энергетикой, где тоже заждались реформ или, в крайнем случае, «кулака над головой».

Справка «IP»

За 2013 год в планах Стройтреста №25 –  сдать в эксплуатацию 11 жилых домов. Пять из них, общей площадью 29,5 тысячи квадратных метров, строители уже сдали, выполнив тем самым план по строительству почти на 50%. Остальные дома, несмотря на перенос сроков сдачи, планируют закончить в третьем и четвертом кварталах этого года.

Читать также
Комментарии

Правила комментирования

comments powered by Disqus
Scroll Up