Автор: Юля ХАРКЕВИЧ

1:00, 20 мая 2013

Экономика

remove_red_eye 106

Недвижимость меняет приоритеты

Горожане теперь желают жить в отдельных домах и коттеджах, а приобретая квартиру, делают акцент не на голые стены в скромной «однушке», а на многокомнатное жилье с евроремонтом и мебелью.

Риелтеры рассказали, как поменялись предпочтения покупателей «бэушного» жилья за последние несколько лет.

Дома обогнали квартиры

Самое яркое изменение в предпочтениях покупателей «вторички» –  дома стали пользоваться большим спросом, чем квартиры. Такого, утверждают риэлтеры, не было, по крайней мере, последние семь лет. «За всю мою практику в первый раз количество выставленных на продажу домов превышает количество продаваемых квартир. За последние четыре месяца было продано три коттеджа стоимостью от 90 тысяч долларов – столько же, как и за весь прошлый год», – отметил Олег Мелешко, заместитель директора ООО «ЦТН «Пакодан».

РЕКЛАМА

Спросом, и немалым, пользуются любые варианты индивидуального жилья. Прежде всего, это недорогие домики, зачастую неблагоустроенные и требующие реконструкции. Покупателей, которым интересны дома стоимостью 30–40 тысяч долларов, сейчас намного больше, чем тех, кого интересуют квартиры.

Не остаются без внимания и солидные многоэтажные коттеджи, построенные по индивидуальным проектам, стоимостью от 100 тысяч долларов и выше. Правда, не все: покупатели предпочитают дома, построенные не раньше середины 2000-х годов.  По сравнению с более старыми вариантами, новое жилье выгодно отличается современными строительными материалами, черепичной кровлей и компактной газовой системой. Еще один минус построенных в 90-х коттеджей – огромные площади. «Цены на стройматериалы в те времена были гораздо ниже нынешних, и дома строили, словно соревнуясь, кто возведет больше, шире, выше, не задумываясь, сколько будет стоить обслуживание и отопление дома площадью 200 «квадратов». Гораздо удобнее и дешевле содержать новые коттеджи площадью 100–130 квадратных метров», – объяснил Олег Мелешко. Приобретая такие дома, покупатели рассчитывают на полную отделку, дизайнерское оформление интерьера с замахом на эксклюзив и даже на наличие мебели.

Однозначного ответа на вопрос, почему приоритеты покупателей сместились в пользу домов, у риэлтеров нет. «Вполне возможно, это связано с тем, что на рынке не хватает квартир. С другой стороны, «поклонники» домов и квартир – это разные категории покупателей. Быть может, поколение изменилось, и покупатели теперь амбициозно настроены на просторное, удобное, отдельное жилье», – предположил Олег Мелешко.

Хотели две комнаты – купили четыре

В прошлом году на барановичской «вторичке» была актуальная схема: чем меньше метраж и количество комнат, тем популярнее квартира. Лидерами рейтинга востребованности тогда были однокомнатные квартиры общей площадью 36–38 квадратных метров. Небольшие квартирки покупали молодые семьи, у которых имелись сбережения, граждане, потерявшие льготы на строительство, приезжие студенты, чьи родители на время учебы обеспечивали детей собственным углом, и пенсионеры, решившие отселиться от детей, разменяв просторные хоромы на меньшие по метражу. Сегодня приоритеты покупателей изменились: лидирующие позиции заняли двухкомнатные квартиры.
«В последнее время мы наблюдаем тенденцию, когда разница между стоимостью одно- и двухкомнатной квартирами стирается.

Покупателей по-прежнему интересует в первую очередь доступное недорогое жилье, но если разбежка между одной комнатой и двумя – всего 2–4 тысячи, то горожане выбирают более просторный вариант», – рассказал Олег Мелешко.

Бывает в практике риелтеров и такое: запланировав изначально покупку двухкомнатной квартиры, покупатели в итоге заключают сделку на приобретение четырехкомнатной. Причина та же – небольшая разница в цене.

В последнее время немалым спросом у горожан пользуются трехкомнатные квартиры в «хрущевках», цена на которые вполне сопоставима со стоимостью двухкомнатных. Ловкость рук, немного смекалки плюс разрешение ЖЭСа на перепланировку – и тесная «трешка» превращается довольно просторную «двушку», где кухня совмещена с гостиной, а комнаты прибавили в метраже.

Покупатели хотят «все включено»

Еще в прошлом году идеальным состоянием квартиры, которая выставлялась на продажу, была «чистая простота»  – подготовленное под ремонт жилье. Покупателей не привлекали квартиры с ремонтом, сделанным «под себя» предыдущими владельцами, им хотелось, приобретя квартиру, «раскрасить» ее на свой вкус.

Теперь, очевидно, покупатели поняли, что новый ремонт – это время плюс немало денег, поэтому интересы их сместились в пользу квартир с евроремонтом, и даже частично меблированных – со встроенными кухней и шкафом купе. «И продавцы, и покупатели понимают, что новый ремонт в любом случае обойдется дороже. Поэтому первым выгоднее продать квартиру на пару тысяч дороже, а вторым – приобрести готовый ремонт примерно в два раза дешевле, чем если бы они делали его заново», – рассказала Елена Кондратчик, ведущий специалист Барановичского филиала РУП «Брестское агентство по оказанию риэлтерских услуг».

Другое дело, что у продавцов и покупателей зачастую разные понятие о том, что такое «евроремонт». Если для тех, кто продает квартиру, верхом строительных изысков порою являются кассетоны на потолке и ламинат в коридоре, то у покупателей требования к ремонту с приставкой «евро» повыше. Они хотят ровные стены, новые сантехнику и проводку, причем все строительные материалы и комплектующие непременно должны быть импортными.

Постепенно меняется и стандартный набор «удобств», которые непременно должны быть в квартире. К примеру, четыре-пять лет назад покупатели интересовались, установлены ли счетчики, заменены ли окна и есть ли домофон в подъезде. Квартира, в которой все это присутствовало, стоила на порядок дороже. Для нынешних покупателей счетчики на воду, окна ПВХ, домофон и металлическая дверь – стандартный набор в приобретаемом жилье. Если этого в квартире нет – жилье, скорее всего, потеряет в стоимости.

Кстати

Во всем мире приемлемую стоимость квадратного метра жилья типовых квартир определяют по простой формуле: она должна быть равна средней месячной заработной плате. В Беларуси выйти на эту точку равновесия пока удалось только Солигорску – при средней зарплате в 840 долларов квадратный метр «вторички» стоит примерно 770 долларов.

В остальных крупных районных центрах стоимость «квадрата» упорно превышает ежемесячную сумму заработанных денег. Барановичи не исключение. К концу марта стоимость квадратного метра «бэушного» жилья поднялась до 600 долларов, в то время как средняя заработная плата – 504 доллара.

Если барановичская семья ежемесячно будет откладывать на жилье по одной средней зарплате, то типовую «двушку» площадью 50 квадратных метров она сможет купить через 5 лет. Солигорчане будут копить на такую же квартиру на год меньше.

РЕКЛАМА

Что такое евроремонт?

Понятие «евроремонт» вошло в обиход белорусов не так давно – примерно в середине 90-х, по своей сути оно подразумевает использование строительных материалов и технологий, которые вошли в моду на данный момент. В 90-х приметой евроремонта были  польская вагонка и пластиковые плинтуса, затем модными стали окна ПВХ, ламинат и гипсокартон. Словом, строгого понятия «евроремонта» у белорусов нет – с появлением новых строительных материалов меняется и представление граждан о «европейском ремонте». На самом же деле, говорят строители, никаких европейских стандартов, которые связывают с евроремонтом, нет.
Современные стандарты белорусского «евроремонта» включают в себя следующие базовые моменты:

1.  Перепланировка помещения. Предусматривает снос стен, установку дополнительных перегородок, дверных проемов, изменение формы комнат или совмещение их в одну, реконструкцию санузла.

2. Выравнивание стен и потолков. По словам строителей, ровные стены в Барановичах можно найти разве что в квартирах на Тексере, которые строились турками по немецкому проекту. Во всех остальных квартирах, построенных отечественными производителями, стены отличаются «волнистостью» и требуют выравнивания гипсокартоном или улучшенной штукатуркой.

3.  Замена инженерных сетей. Старые водопроводные и канализационные трубы заменяют более практичными металлопластиковыми. Чугунные радиаторы отопления меняются на более легкие и современные. При необходимости трубы прячутся в стены. Проводится полная замена старой электропроводки на новую, которая скрывается в стенах, полах и потолках.

4. Отделочные работы. Главное отличие евроремонта от простого косметического – для него применяются самые современные отделочные и облицовочные материалы. Отделочные работы, как правило, выполняют не своими силами, а требуют привлечения квалифицированных специалистов.

Топ-15 городов с самой высокой стоимостью квадратного метра (по итогам 2012 года)

Топ-15 городов с самой высокой стоимостью квадратного метра (по итогам 2012 года)

Читать также
Комментарии

Правила комментирования

comments powered by Disqus
Scroll Up