Новости / Экономика

Вторичный рынок недвижимости: спрос растет, цены стабильные

26.04.2012, 13:50 / remove_red_eye 258 / chat_bubble

С начала года на рынке недвижимости страны наблюдается уверенный рост спроса на жилье, а цена на «квадрат» после плавного снижения стабилизировалась.

Покупателей стало больше

В прошлом году рынок недвижимости по все стране, в Барановичах в частности, переживал не самые благоприятные времена: после девальвации белорусского рубля и роста процентов по кредитам на покупку недвижимости количество сделок купли-продажи квартир значительно сократилось. 

В этом году ситуация изменилась – с начала года наблюдается уверенный рост спроса на вторичное жилье: число сделок купли-продажи по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным риэлтеров, увеличилось в среднем на 30%. По мнению барановичских специалистов в сфере недвижимости, такое оживление обусловлено двумя причинами.

РЕКЛАМА

Во-первых, с января этого года, после подписания президентом Указа № 13, в стране начали действовать новые жилищные приоритеты. Указ изменил подходы к льготному кредитованию строительства, и сейчас серьезную поддержку от государства будут получать только те категории граждан, которые действительно в ней нуждаются.

По мнению авторов новой жилищной концепции, предшествующий рост числа претендующих на государственную поддержку не соответствовал реальной потребности в ней. «Со вступлением в силу Указа № 13 выяснилось, что не все очередники оказались действительно нуждающимися.

Тогда люди, которые уже не попадали под условия льготного кредитования, но имели накопления, начали искать подходящие «квадраты» на вторичном рынке», – объяснил рост спроса на «вторичку» Олег Мелешко, заместитель директора ООО «ЦТН «Пакодан».

Частично оживление рынка эксперты объясняют еще и тем, что с первых дней апреля почти в три раза увеличилась базовая величина, к которой привязана стоимость риэлтерских услуг. Поэтому покупатели спешили оформить сделки купли-продажи до 1 апреля.

Как ведут себя цены?

По данным Барановичского филиала РУП «Брестское агентство по оказанию риэлтерских услуг», в  среднем по городу квадратный метр вторичного жилья сейчас стоит 580 долларов США. «Весь прошлый год цена плавно снижалась и в январе 2012 года стабилизировалась. Несмотря на оживившийся спрос, предпосылок повышения стоимости метра нет», – считает Елена Кондратчик, ведущий специалист Барановичского филиала Брестского агентства по оказанию риэлтерских услуг.

В то же время в Барановичах наблюдается повышение заявленной стоимости квадратного метра. По данным риэлтеров, на сегодняшний день разница между заявленной и продажной ценами составляет примерно 80 долларов за метр. По мнению специалистов, такая разница между ожидаемой и реальной ценой жилья вполне адекватна, хотя все чаще встречаются продавцы, устанавливающие неоправданно высокие цены.

«Оценка стоимости жилья – это очень кропотливый вопрос, ведь квартира квартире рознь. Однако продавцы часто не считаются с этим, устанавливая цену наобум. Они считают, что если цены повышаются на все, то и недвижимость должна дорожать. Однако стоит помнить, что цена выше 750 долларов за метр абсолютно не отвечает доходам населения, и квартиры, выставленные по неадекватным ценам, будут простаивать», – объясняет Олег Мелешко.

В целом установившаяся на сегодняшний день цена, по мнению экспертов, весьма справедлива, не только потому, что соответствует качеству строительства и доходам населения, но и, главным образом, потому, что сформирована рыночным путем на основе спроса и предложения.

Помощь банка стала недоступной

По словам риэлтеров, в этом году «бэушное» жилье покупают только те жители города, у кого есть собственные деньги либо имеется возможность продать старую квартиру и, добавив накопленные сбережения, улучшить свои жилищные условия, приобретя новую. «Поэтому, если в 2008 году с привлечением кредита осуществлялось около 75% сделок, то к началу прошлого года к помощи банков прибегало лишь 30% покупателей. В этом же году пока не было ни одного клиента, который бы использовал кредит. Оно и понятно – процентные ставки по кредитам в банках слишком высокие для жителей нашего города», – отметил Олег Мелешко.

Считалка от «IP»

Для того, чтобы сегодня взять кредит в размере 140 млн рублей под 30% годовых сроком на 20 лет, который предоставляется для нуждающихся в улучшении жилищных условий, к примеру, Беларусбанком, ежемесячный чистый доход семьи должен составлять не менее 8,3 млн руб. Даже если предположить, что такой доход в Барановичах каким-то семьям по плечу, хотя средняя зарплата в феврале – 2,7 млн руб. – оставляет за бортом подобного кредитования большинство горожан, то банку придется выплачивать ежемесячно 4,1 млн руб., в том числе по процентам около 3,5 млн руб. Учитывая, что средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Барановичах на 1 апреля составила 580 долларов США, получается, что за первые 12 месяцев погашения кредита кредитополучатель отдаст банку почти треть стоимости однокомнатной квартиры.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Барановичах на 1 апреля 2012 года   (в долларах США)

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Барановичах на 1 апреля 2012 года (в долларах США)

Прогнозы и ожидания

По мнению риэлтеров, в этом году стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости не претерпит каких-либо значительных изменений. «Те, кто запланировал приобрести в этом году жилье, без проблем смогут это сделать, поскольку, судя по экономической ситуации, доходы населения значительно не увеличатся, следовательно, цена «квадрата» существенно не изменится», – считает Елена Кондратчик.

РЕКЛАМА

Существенное влияние на вторичный рынок могло бы оказать снижение стоимости кредитов до 15–20% годовых, которое ожидают многие потенциальные покупатели жилья. Однако, по словам Олега Мелешко, хоть кредиты в нынешнем году и начали дешеветь, но до уровня процентных ставок, приемлемого для наших горожан, к концу года вряд ли опустятся.

Кстати

По данным риэлтерских агентств города Барановичи, наибольшим спросом среди покупателей пользуются однокомнатные квартиры, расположенные на 2–4 этажах в кирпичных домах 80-х годов постройки в Южном, Северном либо Восточном микрорайонах, общей площадью 36–38 м кв и стоимостью 20–22 тыс. долларов США.

Поделиться:
Читать также
Комментарии

Правила комментирования

comments powered by Disqus
Scroll Up