Новости / Экономика

Сколько нужно работать на квартиру

29.09.2011, 15:32 / remove_red_eye 123 / chat_bubble

Чтобы купить двухкомнатную квартиру в Барановичах, горожанам с нынешними зарплатами нужно работать почти 11 лет, в то время как в прошлом году для покупки такого же жилья требовалось 6,5 лет.

Мирового уровня пока не достигли

Еще в 2006 году, выступая на Всебелорусском народном собрании, Президент Беларуси говорил: «В мире за среднемесячную зарплату можно купить квадратный метр. Нам надо достичь за пятилетку этого высокого мирового уровня развития в строительстве жилья». Однако пятилетка закончилась, а мирового уровня мы так и не достигли, более того, отдалились от него.

Так, в прошедшем году средняя зарплата за август в нашем городе составляла 404 доллара. Цена квадратного метра вторичного жилья в то время была около 615 долларов, то есть за среднюю зарплату можно было купить почти 0,7 квадратных метра жилья. Чтобы заработать на двухкомнатную квартиру на вторичном рынке жилья площадью около 52 квадратных метров, нужно было трудиться больше шести лет. И это с учетом того, что на протяжении этого времени отказывать себе нужно во всем: не есть, не одеваться, а только копить деньги. Несмотря на то, что в нынешнем году квадратный метр жилья в Барановичах подешевел на 20–30 долларов, купить квартиру стало сложнее, поскольку доходы населения упали в несколько раз.

РЕКЛАМА

В августе нынешнего года средняя зарплата по городу составила 1813700 рублей, или 232 доллара (по курсу торгов на допсессии 26 сентября, когда 1 доллар был равен 7830 рублям). Квадратный метр вторичного жилья в Барановичах сейчас стоит примерно 580 долларов, то есть за среднемесячную зарплату  можно купить всего лишь 0,4 кв. метра. Работать же на двушку площадью не более 52 метров квадратных придется почти 11 лет.

В это же время за среднемесячную зарплату по Минску в столице можно будет купить еще меньше жилья – всего лишь 0,2 квадрата. А чтобы купить двухкомнатную квартиру в Минске, потребуется более 20 лет (по данным аналитического центра Realt.by, средняя цена предложения квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в столице  в середине сентября составила 1328 долларов).

Квартирный вопрос решать сложнее

В феврале этого года Минэкономики вновь пообещало белорусам к 2015 году стоимость одного квадратного метра жилья приблизить к размеру среднемесячной заработной платы в стране. За 2011-2015 годы планировалось ввести в эксплуатацию не менее 42 миллионов квадратных метров жилья, что на 60% больше, чем в предыдущей пятилетке. Это позволило бы к 2015 году повысить уровень обеспеченности населения жильем в расчете на одного с 24,6 кв. м (в 2010 году) до 27–28 кв. м. Однако с учетом инфляционных процессов и других изменений в экономике масштабы строительства жилья стали таять на глазах. Стало очевидно, что прежний план по жилищному строительству в нынешнем году не будет выполнен. Как заявлял заместитель премьер-министра Анатолий Калинин,  в этом году есть отставание по вводу жилья в эксплуатацию по сравнению с 2010 годом. «На 2011 год было запланировано построить 7,280 млн кв. м жилья, но с учетом инфляционных процессов в правительстве планируют к концу года приблизиться к показателю в 7 млн кв. м жилья. Что касается 2012 года, то при всех изменениях мы планируем ввести в эксплуатацию 5,7–5,8 млн кв. м жилья, при этом только 40% запланированного на следующий год жилья будет строиться за счет льготного кредитования, остальное – на общих коммерческих условиях», – сказал Анатолий Калинин. К сравнению, за счет льготных кредитов в 2010 году строилось 51,5% общей жилой площади в стране. Помимо уменьшения объемов строительства правительство выносит на рассмотрение предложение изменить условия выдачи льготных кредитов на строительство жилья. Предполагается, что прежними останутся лишь условия кредитования для многодетных семей и для категорий социально незащищенных слоев населения, которые прописаны в Указе № 185. Для них останется  кредит под 5% на 20 лет.

Сколько квадратных метров вторичного жилья можно было купить в Барановичах на среднемесячную августовскую зарплату

Сколько квадратных метров вторичного жилья можно было купить в Барановичах на среднемесячную августовскую зарплату

Покупка жилья в кредит неподъемна

Чтобы купить квартиру, нужно зарабатывать более 10  миллионов в месяц. Не имея собственных денег на покупку жилья, по-прежнему можно воспользоваться банковскими кредитами. Предлагаемые кредиты на приобретение недвижимости в белорусских рублях выдаются в разных банках на срок от 5 до 20 лет с процентными ставками от 31% и выше.

Стоит отметить, что ставки по кредитам в нынешнем году растут регулярно.  С 22 сентября «Беларусбанк» повысил ставки по кредитам на строительство, реконструкцию и приобретение индивидуальных жилых домов и квартир. Сейчас для нуждающихся граждан такие кредиты в «Беларусбанке» выдаются под 31% годовых, для не нуждающихся – под 38%. До повышения эти ставки равнялись 27% и 33% соответственно.

Что касается кредитования  граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и проживающих в сельской местности, ставка кредитов для них повысилась с 26% до 30%. Не изменился размер процентных ставок по таким кредитам для многодетных семей – он по-прежнему составляет 22%.

Однако, несмотря на то, что в «Беларусбанке» условия кредитования недвижимости для нуждающихся самые лояльные, они все равно оказываются непосильными для большинства жителей страны. Например, стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в Барановичах сейчас составляет около 30 тыс. долларов, что по курсу торгов на допсессии 26 сентября соответствует 234,9 млн рублей.

Беларусбанк может предоставить кредит в размере не более 75% стоимости квартиры, то есть около 176 млн рублей.
Воспользовавшись калькулятором кредитов банка, можно просчитать, что при выдаче такой суммы среднемесячный чистый доход кредитополучателя должен составлять не менее 10 млн руб. При этом максимальная сумма ежемесячного платежа по выданному кредиту составит более 5 млн руб. (данные расчеты ориентировочные и не являются обязательными по выдаче кредита в указанной сумме). Предложив очередникам впредь получать кредиты исключительно на банковских условиях, правительство фактически лишает  население возможности улучшать жилищные условия.

Не купить жилье, а снять


Нуждающимся в улучшении жилищных условий государство предлагает еще одну альтернативу – арендные дома, однако пока не ясно, кто их будет строить.

Идея возведения так называемых доходных, или арендных, домов обсуждалась в нашей стране давно. Именно строительством арендного жилья власти пытаются решить главную на сегодня задачу – сокращение бюджетных расходов. Ведь за последние три года «Беларусбанк» выдал более 10 трлн рублей льготных кредитов, но для госказны льготные кредиты уже стали непосильной ношей. И сейчас Минстройархитектуры предлагает пойти по пути многих европейских стран и строить в Беларуси арендное жилье. Как заявил 10 августа на пресс-конференции в Минске министр архитектуры и строительства Анатолий Ничкасов, соответствующий законопроект уже подготовлен.  В Минстройархитектуре предполагают, что вместо получения льготных кредитов нуждающиеся в жилье будут просто арендовать по низким ставкам квартиры в арендных домах. Но кто будет строить такие дома, срок окупаемости которых, по оценкам экспертов, может составлять 20 и более лет, пока не известно, а у государства свободных ресурсов, которые можно «заморозить» на 20–25 лет, пока нет.
Так что даже в среднесрочной перспективе многие граждане воспользоваться таким вариантом решения жилищной проблемы все же не смогут.

РЕКЛАМА

Строить жилья стали меньше

Организациями всех форм собственности в январе–августе  2011 года в Беларуси построено 39 тыс. новых квартир (за аналогичный период прошлого года – 45,9 тыс.). Введено в эксплуатацию 3168,9 тыс. квадратных метров общей площади жилья, что составляет 42,3% к предусмотренному заданию на год.

По сравнению с январем-августом 2010 года ввод в действие жилья уменьшился на 522,6 тыс. квадратных метров, или на 14,2%.

По данным Белстата, за январь-август Брестская область находится на втором месте в республике по количеству введенного в действие жилья (570,1 тыс. кв. м). На первом месте – Минская область (685,3 тыс. кв. м), а на третьем – Гомельская область (477,7), затем следует столица – 430,1 (тыс. кв. м). Меньшее количество жилья за текущий год было введено в эксплуатацию в Витебской области – 281,7 тыс. кв. м.

Это интересно

В США процентная ставка по кредитам на жилье колеблется в пределах 2–3 %, в Японии она вообще приближается к нулевой отметке. При этом кредиты выдаются на 40–50 лет.

Поделиться:
Читать также
Комментарии

Правила комментирования

comments powered by Disqus
Scroll Up