Автор: Инна ГОНЧАР

14:26, 25 августа 2011

Экономика

remove_red_eye 112

Съемные «квадраты»: что, где, почем

В то время как вторичное жилье в Барановичах в долларовом эквиваленте постепенно падает в цене, на рынке аренды с середины августа заработала  другая тенденция: в ожидании приезда студентов владельцы квартир стали поднимать цены.

В какую сумму обойдется жилье этой осенью и с какими сложностями можно столкнуться на пути к заветным «квадратам», выясняла «IP».

Аренда вступила в активную фазу

Рынок аренды жилья всегда подвержен фактору сезонности, и ежегодно с середины августа – начала сентября на нем наблюдается ажиотаж.

РЕКЛАМА

В результате, если на протяжении трех последних месяцев съемных квартир в городе предлагалось достаточное количество и предложение превышало спрос, а съемщики могли долго выбирать себе подходящее жилье и требовать от хозяев значительных скидок, к осени спрос на аренду увеличился за счет иногородних студентов. Съемные квадраты стали понемногу дорожать, хотя не такими темпами, как в предыдущие годы. Стоимость аренды сейчас увеличилась примерно на 5%, хотя в августе 2010-го подорожание было в среднем на 10–15 %.

Но в этом году появился новый тренд развития рынка аренды в Барановичах – обострение конкуренции среди арендодателей. «На рынке аренды много жилья, которое из-за девальвации белорусского рубля не смогли продать. Поэтому его начинают сдавать внаем, притом значительное  число владельцев жилья предпочитает сдавать квартиры на сутки и часы», – пояснил заместитель директора агентства недвижимости ООО «ЦТН «Пакодан» Олег Мелешко.

Нос по курсу

Весеннее ослабление белорусского рубля заставило наймодателей пересмотреть ставки арендной платы. При этом многие из хозяев, войдя в положение квартирантов, стали самостоятельно уходить от привязки к доллару, который пропал из обменников. В итоге большинство съемного жилья в городе стало сдаваться за белорусские рубли. Однако между хозяевами и квартирантами появился новый камень преткновения: не все квартиросдатчики при расчете аренды ориентируются на нацбанковский курс доллара.
«Сдаю за 90 долларов, о скидке не просите, – сходу отрапортовали мне хозяева «однушки» на том конце провода.

– Квартира в отличном состоянии, с мебелью. К тому же почти в центре города». «В белорусских примете?» – уточняю у хозяйки. В ответ: «Только по тому курсу, по которому смогу купить валюту. Вы можете за 5 тысяч ее купить в обменнике? Нет, вот и я не смогу, значит, расчет по черному курсу».

Некоторые хозяева, соглашаясь на оплату в рублях, назначают еще один курс доллара: средний между официальным и рыночным: 6 – 6,5 тысячи рублей.

Во сколько обойдется аренда

Цены на съемное жилье в долларовом эквиваленте по сравнению с весенними месяцами упали, но в белорусских рублях поползли  вверх. Так, если в марте «однушка» в среднем стоила 100 долларов в месяц, то сейчас ее цена составляет примерно 80 – 90 «зеленых». Но если тогда за нее в белорусских рублях надо было платить 300 тысяч рублей, то сейчас даже по официальному курсу – выходит больше 400 тысяч, и это без учета коммунальных платежей.

Приблизительные цены на  съемное жилье  (без коммунальных платежей)

Приблизительные цены на съемное жилье (без коммунальных платежей)

Жилье стало не по карману для многих квартирантов, но в худшей ситуации оказались все же неработающие студенты, проживающие на съемных «квадратах». Ведь далеко не все родители смогут «потянуть» и половину от нынешней стоимости арендуемого жилья. Тем более и стоимость комнат, которые всегда были популярны у студентов, и заселялись в них по два-три человека, далека сейчас от дешевого варианта. Комнату в «двушке» для двух  студентов некоторые хозяева предлагают сейчас за 35–45 долларов с каждого.

В результате все больше студентов стараются снять квартиру совместно. «Двушка» за 100 долларов на четверых-пятерых с коммунальными платежами может оказаться более выгодным вариантом – своебразной «мини-общагой». Да и некоторые хозяева сами не отказываются от таких вариантов. Один из минусов такого жилья – бывает, что квартирантам нелегко ужиться между собой.

Что день грядущий нам готовит?

По мнению заместителя директора агентства недвижимости ООО «ЦТН «Пакодан» Олега Мелешко, аренда жилья вернется в свое русло в конце сентября – в октябре, когда все иногородние студенты определятся с местом жительства.

Однако, что будет, если курс доллара вырастет еще, риэлтеры говорить не берутся. «Скорее всего, хозяевам придется снижать цены, поскольку съемное жилье окажется и вовсе неподъемным, – считает Олег Мелешко. – Чтобы не лишиться квартирантов, хозяевам нужно быть более дипломатичными и устанавливать стоимость только в белорусских рублях. А вообще, окончательная цена аренды квартиры будет определяться исключительно рыночным методом: через механизм спроса и предложения и, безусловно, будет зависеть от экономической ситуации в стране».

РЕКЛАМА

Как найти нужные «квадраты»

Идеальный вариант – через знакомых, родственников, которые подскажут надежного владельца и дадут рекомендации. Если так не получается, стоит вооружиться газетами с объявлениями, посмотреть интернет-сайты в поисках выгодных предложений, дать объявления в газету самому или расклеить их на подъездах. Можно обратиться в агентства по недвижимости, где могут предложить список с адресами желающих сдать комнату или квартиру  либо, учитывая все требования, подыщут подходящее жилье. Однако эта услуга окажется не из дешевых  – от 175 тыс. руб.

Жилье чаще сдают в аренду

Количество граждан, официально сдающих внаем жилые помещения, в нынешнем году в нашем городе выросло более чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года.

Как рассказал заместитель начальника налоговой инспекции Республики Беларусь по городу Барановичи Николай Арцименя, в нашем городе по состоянию на 1 августа официально сдают свое жилье в аренду 2239 человек. В бюджет города от таких собственников за семь месяцев 2011 года поступило более 230 млн рублей подоходного налога, за аналогичный период прошлого года – 189,7 млн рублей.

Чтобы избежать афер и неприятностей со стороны  арендаторов и владельцев квартир, необходимо заключать договор найма в горисполкоме. Обе стороны заполняют бланк договора, в котором прописывается срок аренды, размер платы, причем желательно уточнить, будет ли она изменяться в зависимости от финансовых колебаний на рынке. Помимо этого, нужно составить опись вещей и их состояние и обязательно решить, кто платит за коммунальные услуги. После договор регистрируется, и его необходимо предоставить в налоговые органы, для постановки на налоговый учет для уплаты налога.

Как пояснил Николай Арцименя, если квартиросдатчик не является ИП и его доход от сдачи в аренду жилья не превышает 500 базовых величин – БВ  (17 млн 500 тыс. рублей) в календарном году, с получаемого дохода, согласно закону, необходимо платить фиксированную сумму подоходного налога.

Налогообложение зависит от количества жилых комнат, сдаваемых внаем. В  Барановичах,  сдавая одну комнату, наймодателю придется платить ежемесячно подоходный налог в размере 0,5 БВ (сегодня это 17,5 тыс. руб.), две комнаты – 0,9  БВ (31,5 тыс. руб.), три комнаты – 1,3 БВ (45,5 тыс. руб.),  четыре комнаты – 1,7 БВ (59,5 тыс. руб.).

Поделиться:
Читать также
Комментарии

Правила комментирования

comments powered by Disqus
Scroll Up