Автор: Инна ГОНЧАР

16:03, 2 июня 2011

Экономика

remove_red_eye 305

Аренда жилья в Барановичах: сколько стоит и как считать

Валютный кризис поставил рынок аренды жилья в тупик: арендодатели не знают, какую цену устанавливать за жилье, а съемщики хотят производить оплату в белорусских рублях.

Спрос на съемное жилье падает

В данный момент предложений съемного жилья в городе достаточно, но спрос на него снижается. Спад на рынке аренды жилья специалисты агентств недвижимости объясняют наступлением летнего сезона, который традиционно считается «мертвым» как при продаже жилья, так и при его аренде, а также дефицитом валюты в свободной продаже.
«С годами так сложилось, что ценники на съемное жилье у нас считают именно в «зеленых», но поскольку свободно в обменниках их сейчас не купить, а по какому курсу считать доллар, многие арендодатели так и не решили, при расчете со съемщиками стали возникать проблемы, – пояснил заместитель директора агентства недвижимости ООО «ЦТН «Пакодан» Олег Мелешко. – В итоге некоторые квартиранты стали отказываться от жилья».

По разные стороны баррикад

РЕКЛАМА

Как говорят риэлтеры, в нынешние непростые времена не позавидуешь ни тем, кто снимает жилье, ни тем, кто его сдает.   «Люди в шоке, арендодатели и квартиранты оказались по разные стороны баррикад, но радует то, что при этом многие готовы договариваться», – отмечают в агентствах недвижимости.

Так, войдя в положение съемщиков, которые не могут достать валюту для оплаты жилья, после произошедшей девальвации белорусского рубля 24 мая многие арендодатели остановились на банковском курсе: 5 тысяч рублей за доллар. «Я понимаю, что долларов сейчас не купить, так что оплату принимаю в белорусских рублях по курсу, да и цену пришлось немного снизить, ведь зарплаты у людей не выросли, – рассказала горожанка, сдающая квартиру на длительный срок. – Жилье у меня все равно пустует, а так хоть какие-никакие, а все же деньги».

Однако некоторые владельцы недвижимости по-прежнему предпочитают производить расчет лишь в у.е. «Мне нужны только доллары, – рассказала одна из квартиросдатчиков. – Я планирую летом поездку за рубеж, а  что я там с нашими «зайцами» делать буду, если поменять их нигде не смогу?»

В свою очередь квартиросъемщики настаивают на том, чтобы расчет за аренду жилья производился только в белорусских рублях. «Я считаю, что было бы верным все ценники на аренду «отвязать» от курса доллара. Ведь зарплату выплачивают в белорусских рублях, – сказал квартирант Андрей. – Но даже при расчете с хозяевами нацвалютой, стоимость жилья для многих квартирантов становится неподъемной ношей».

«Судите сами, за арендуемую квартиру я платил 100 долларов. По курсу 3000 за доллар – это было 300 тысяч белорусских рублей плюс коммунальные. Мои хозяева хоть и согласились сейчас принимать плату в рублях, но при курсе в 5 тысяч за доллар она  выросла на 200 тысяч, но ведь моя зарплата совершенно не изменилась, – говорит квартирант Александр. – А  у меня жена в отпуске по уходу за ребенком, мы строим квартиру, выплачиваем кредит, где взять деньги? Если хозяева не снизят цену, будем искать другое жилье или вообще придется к родителям переезжать».

Подешевеют ли съемные квартиры

В данное время цены на аренду жилья в долларовом эквиваленте все же начали постепенно снижаться. К примеру, если в январе 1-комнатная квартира стоила в среднем 100 долларов, то в мае можно было подыскать подходящий вариант за 80 и даже 70 долларов. Однако массового удешевления жилья, сдающегося внаем, в городе пока не наблюдается.

По мнению Олега Мелешко, на серьезное снижение цены многие арендодатели еще не готовы, но и в валюте рассчитываться с ними съемщики тоже не могут.

Прогнозировать ситуацию на рынке аренды квартир, по словам риэлтеров, непросто. Однако специалисты считают, что хозяевам, скорее всего, придется подстраиваться под квартирантов и в первую очередь сориентироваться на оплату в белорусских рублях.

«Думаю, что арендодатели будут снижать цены. Иного выхода у них нет, иначе квартиры будут простаивать пустыми, – пояснил Олег Мелешко. – Хозяева должны понимать, что цены на квартиры и цены на продукты – это разные вещи. Если продукты приходится покупать в любом случае, то с арендуемых квартир можно съехать: найти более дешевое жилье, перебраться к родителям, а в таком случае они потеряют квартирантов и доход». К тому же скоро в Барановичах и так появится много свободных квартир, поясняют риэлтеры, ведь на каникулы уедут многие студенты, а соответственно, выбор арендного жилья будет больше, и оно будет падать в цене. Окончательная цена аренды квартиры будет решаться исключительно рыночным методом: через механизм спроса и предложения.

Кстати

Чтобы избежать афер и неприятностей как со стороны  арендаторов, так и владельцев квартир, специалисты советуют заключать договор найма.

Обе стороны заполняют договор, в котором прописывается срок аренды, размер платы, причем обязательно необходимо уточнить, будет ли она изменяться в зависимости от финансовых колебаний на рынке. Помимо этого, нужно составить опись вещей и их состояние и обязательно решить, кто будет платить за коммунальные услуги.

Это интересно

Как пишет газета The Daily Mail, аренда самой маленькой квартиры в США на Манхэттене стоит 700 долларов в месяц.
Площадь квартиры составляет всего 8,3 квадратного метра. В ней есть рабочий стол с компьютером, кресло, холодильник и небольшая ванная комната. Стены комнаты заставлены стеллажами с личными вещами. Кухни в квартире нет. Кровать расположена практически под самым потолком.

Главное достоинство такого жилья, по мнению жильца, – небольшая арендная плата. К примеру, стоимость аренды соседних квартир в среднем составляет около 3000 долларов.

Примерные цены на аренду недвижимости без коммунальных платежей в мае 2011

РЕКЛАМА

1-комнатная – от 70 долларов;

2-комнатная – от 80 долларов;

3-комнатная – от 90 долларов;

1 комната в квартире (с человека)

– от 125 тысяч рублей.

Арендодателей становится больше

Только в нынешнем году число горожан, сдающих на условиях долгосрочного найма квартиры или жилые дома, увеличилось почти на четверть.

Как рассказал заместитель начальника налоговой инспекции Республики Беларусь по городу Барановичи Николай Арцименя, в нашем городе по состоянию на 1 мая более 2 тыс. человек официально сдают свое жилье в аренду.
В бюджет города от таких собственников за четыре месяца 2011 года поступило 137 млн рублей подоходного налога. «О том, что при сдаче квартиры в аренду собственник должен платить налоги, общеизвестно, но реальность такова, что платят налоги далеко не все квартировладельцы», – отметил заместитель начальника налоговой инспекции.  По словам Николая Арцимени, работники налоговой инспекции постоянно проводят рейды по выявлению горожан, сдающих свои квартиры в аренду и уклоняющихся от уплаты налога. Так, в нынешнем году по вопросу соблюдения налогового законодательства при сдаче внаем жилых помещений налоговыми органами было проверено более 20 физлиц, в бюджет доначислено 2 млн 188 тысяч рублей.

В том случае, если горожане сдают жилье на краткосрочный период, они должны быть зарегистрированы как ИП, и платить установленный единый налог. К примеру, по состоянию на 1 мая в Барановичах зарегистрировано 63 индивидуальных предпринимателя, предоставляющих жилые помещения для краткосрочного проживания.

Какой налог должен платить арендодатель

Как рассказал Николай Арцименя, если квартиросдатчик не является ИП и его доход от сдачи в аренду жилья не превышает 500 базовых величин – БВ  (17 млн 500 тыс. рублей) в календарном году, с получаемого дохода, согласно закону, он должен платить фиксированную сумму подоходного налога.

Налогообложение зависит от количества жилых комнат, сдаваемых внаем. Так, в Барановичах,  сдавая одну комнату, наймодателю придется ежемесячно платить подоходный налог в размере 0,5 БВ (сегодня это 17,5 тыс. руб.), две комнаты – 0,9  БВ (31,5 тыс. руб.), три комнаты – 1,3 БВ (45,5 тыс. руб.),  четыре комнаты – 1,7 БВ (59,5 тыс. руб.).

Что касается индивидуальных предпринимателей, сдающих жилье в  посуточную аренду, то для них единый налог установлен в размере 165 тысяч рублей ежемесячно.  Кстати, если человек незаконно сдает жилье и об этой деятельности станет известно сотрудникам налоговой инспекции, по решению суда ему придется уплатить не только подоходный налог за весь период сдачи жилья, пеню, но и серьезный штраф – до 50 базовых величин.

Поделиться:
Читать также
Комментарии

Правила комментирования

comments powered by Disqus
Scroll Up