Новости / Экономика

Сколько стоит аренда жилья

27.08.2010, 14:25 / remove_red_eye 127 / chat_bubble

К середине августа цены на съемное жилье в городе выросли в среднем на 5%. Спрос на съемные квадратные метры традиционно вырос в связи с приездом на учебу иногородних студентов.

Тенденции осени

Как рассказал заместитель генерального директора ООО «Центр торговли недвижимости «Пакодан» Олег Мелешко, лето – традиционно «мертвый» сезон как для продажи жилья, так и для его аренды. В этот период цены остаются практически неизменными. Но уже с начала августа наблюдается повышение спроса на недвижимость, что приводит к его подорожанию. «Середина августа и сентябрь для арендодателей считается студенческим периодом, именно тогда несколько поднимается и цена на жилье, – пояснил он. – Съемные квадраты подорожали и в нынешнем году, хотя не так заметно, как ранее». Так, стоимость аренды сейчас увеличилась примерно на 5%, а в августе прошлого года подорожание было в среднем на 10%.
Предложений больше

Основной тенденцией рынка аренды, которая наиболее ярко проявилась уже в 2009 году, стало обострение конкуренции среди арендодателей. Если ранее в городе сдавалось в аренду немного квартир, то за последние два года их количество значительно увеличилось. «На рынке аренды появилось много жилья, которое из-за кризиса не смогли продать. Поэтому его начинают сдавать  внаем»,  – пояснили в агентстве недвижимости. С другой стороны, квартир на длительный срок сдается не так-то и много. Значительное  число владельцев жилья предпочитает сдавать его на короткий срок – сутки и часы. Как рассказал один из индивидуальных предпринимателей, занимающийся сдачей жилья на сутки, такой бизнес приносит неплохой доход.

РЕКЛАМА

«Квартиру гораздо выгоднее сдавать на короткое время, чем на длительный срок, – поделился ИП.  – К примеру, однокомнатная на сутки стоит около 50 тыс. руб., даже если ее снимут 10 раз в месяц, заработать можно больше, чем сдавать ее внаем на длительный срок за 100 долларов в месяц».

Дешевое жилье в дефиците

Большинство предложений аренды жилья оказывается слишком дорогим не только для студентов, но и для работающих съемщиков, поэтому многие ищут более экономные варианты. Таких предложений в городе недостаточно. «Арендаторы, которые ранее снимали более дорогую недвижимость, уже не в состоянии платить за нее прежнюю цену, а ищут предложения аренды подешевле. Поэтому недорогое жилье быстро «находит» своих квартирантов», – отметил Олег Мелешко. Если в июне найти дешевую «единичку» еще   можно было, то сейчас, из-за приезда студентов,   довольно сложно.  

Если говорить о сдаче комнат, которые всегда были популярны у студентов, и заселялись в них по два-три человека, то сейчас их цена далека от сказочно дешевого варианта.

Так, комнату в «двушке» для двух студенток предлагают за 45-50 долларов с каждой, а бывает, что встречаются и вовсе варианты  – по 70 у.е. с одного человека. Поэтому, если  учесть то, что однокомнатная квартира в месяц стоит от 100 долларов плюс коммунальные, то не исключено, что выгоднее снимать именно квартиру, тем более что при аренде комнаты существует такое немаловажное неудобство, как хозяева.

По словам Олега Мелешко, особо популярным в нынешнем году для студентов оказалась аренда жилья в районе улицы Парковой. «Объясняется это тем, что там построен новый факультет университета,  – пояснил он. –  А некоторые студенты, чтобы находиться рядом с местом учебы, еще весной бронировали жилье поблизости».

Аренда не подорожает

По мнению работников агентства недвижимости, если в сентябре спрос на аренду жилья в городе еще будет высоким, то после ситуация стабилизируется. «Что касается дальнейшего роста цен на аренду, то весомых причин для этого нет, поскольку у нас строится много жилья, да и на продажу квартир выставлено немало, – пояснил Олег Мелешко. – Так что арендная плата в ближайшее время, скорее всего, не вырастет. А возможность ее повышения или снижения будет во многом зависеть от курса доллара».

Чтобы найти угол

Первый вариант – обзвонить знакомых, приятелей и родственников: возможно, кто-то сдает в аренду жилье.
Второй – можно обратиться в агентства по недвижимости, где могут предложить список с адресами желающих сдать комнату или квартиру  либо, учитывая все требования, подыщут подходящее жилье. Однако эта услуга окажется не из дешевых  – от 175 тыс. руб. И самый распространенный способ – вооружиться газетами с объявлениями, посмотреть интернет-сайты в поисках выгодных предложений, дать объявления в газету самому или расклеить их на подъездах. Кстати, помочь с поиском жилья своим студентам сегодня готовы и непосредственно в             БарГу. Так, на каждом из факультетов созданы специальные базы данных с адресами тех, кто хочет «пригласить» к себе квартирантов. Как рассказали «IP» работники университета, в основном среди желающих взять к себе в постояльцы студента – бабушки-пенсионерки. О цене за жилье хозяева договариваются самостоятельно с будущими квартирантами, а вот свои требования, основные из которых чистоплотность и отсутствие вредных привычек, указывают сразу.

Жилье «в законе»

Чтобы избежать афер и неприятностей со стороны    арендаторов и владельцев квартир, необходимо заключить договор найма в горисполкоме. Обе стороны заполняют бланк договора, в котором прописывается срок аренды, размер платы, причем обязательно необходимо уточнить, будет ли она изменяться в зависимости от финансовых колебаний на рынке. Помимо этого, нужно составить опись вещей и их состояние и обязательно решить, кто платит за коммунальные услуги. После договор регистрируется, и его необходимо предоставить в налоговые органы, для постановки на налоговый учет для уплаты налога.
Как пояснил главный государственный налоговый инспектор по г. Барановичи Дмитрий Добриян, если квартиросдатчик не является ИП и его доход от сдачи в аренду жилья не превышает 500 базовых величин – БВ  (17 млн 500 тыс. рублей) в календарном году, с получаемого дохода, согласно закону, необходимо платить фиксированную сумму подоходного налога. Налогообложение зависит от количества жилых комнат, сдаваемых внаем. В  Барановичах,  сдавая одну комнату, наймодателю придется платить ежемесячно подоходный налог в размере 0,5 БВ (сегодня это 17,5 тыс. руб.), две комнаты – 0,9  БВ (31,5 тыс. руб.), три комнаты – 1,3 БВ (45,5 тыс. руб.),  четыре комнаты – 1,7 БВ (59,5 тыс. руб.).

По словам Дмитрия Добрияна, работники налоговой инспекции постоянно проводят рейды по выявлению фактов сдачи жилья внаем без оплаты подоходного налога. Да и «доброжелательные» соседи  часто сообщают в ЖЭС или в налоговую инспекцию о том, что собственник сдает комнату и не платит налоги. Получив сигнал о несанкционированной сдаче жилья, неплательщика вызовут в налоговую инспекцию или посетят его квартиру, и тогда по решению суда  ему придется уплатить не только подоходный налог за весь период сдачи жилья, пеню, но и серьезный штраф.

Примерные цены  на аренду недвижимости без коммунальных платежей

Примерные цены на аренду недвижимости без коммунальных платежей

РЕКЛАМА

Советы квартиросъемщикам

– квартиры «без мебели» стоят немного дешевле, но зачастую в них все равно есть минимальный набор – плита, диван, пара стульев, иногда холодильник;

– выгоднее снимать жилье в конце весны-начале лета, когда уезжают студенты и жилплощадь освобождается;

– искать подходящее жилье для студента лучше уже в июне и держать ее июль-август. Можно поговорить с хозяевами, чтобы в эти месяцы брали не всю сумму, а, например, половину;

– если помимо платы за аренду квартиросъемщик должен  будет оплачивать и коммунальные услуги, необходимо уточнить, зарегистрирован ли кто-нибудь в квартире. Если в ней никто не прописан, оплачивать некоторые услуги ЖКХ придется в полном объеме;

– необходимо внимательно осмотреть квартиру, проверить состояние коммуникаций, сантехники, мебели, чтобы при выселении хозяева не потребовали компенсации за «поцарапанный стол», который был таким еще до заселения;

– проверьте личность хозяина, не стесняйтесь попросить показать паспорт, уточните телефон, в том числе и рабочий, поговорите с соседями по лестничной площадке;

– прежде чем заселиться, потребуйте квитанции, чтобы выяснить состояние коммунальных платежей;

– если же найти подходящее жилье долго не удается, не нужно торопиться и соглашаться на первое попавшееся предложение. Стоит повнимательнее присмотреться к комнате или квартире, чтобы позже не стать заложником найденного «угла».

Поделиться:
Читать также
Комментарии

Правила комментирования

comments powered by Disqus
Scroll Up