Новости / Происшествия

Продают квартиры “по-черному”

31.07.2009, 12:47 / remove_red_eye 124 / chat_bubble

Еще пару лет назад такое явление, как «черные риелтеры» было для нашего города чем-то из ряда вон выходящим. Сегодня предприимчивых мошенников, желающих нажиться за счет продажи чужого жилья, становится все больше. В качестве жертв преступники чаще всего выбирают социально неблагополучных граждан и с помощью лжи, красивых обещаний, а порой и бутылки, заставляют их продавать свои квартиры практически за бесценок.

Первая «ласточка»

26-летний житель Барановичского района Андрей К. и 35-летний барановичанин Вячеслав Т., что называется, «университетов не кончали». Оба еле-еле дотянули до окончания средней школы, а уже «школу жизни» проходили каждый по-своему: Андрей маялся без работы, Вячеслав жил от «ходки» до «ходки» в колонию. Отсутствие образования и какой бы то ни было профессии, тем не менее, не помешали этому дуэту придумать беспроигрышный план по легкому «зарабатыванию» денег: они находили социально неблагополучных граждан, имеющих в собственности недвижимость, продавали их квартиры, умышленно занижая перед хозяевами их реальную стоимость, а большую часть денег присваивали себе.

Свою «предпринимательскую» деятельность криминальный тандем начал осенью 2006 года. Товарищи узнали от знакомой, что некий мужчина желает продать свою однокомнатную квартиру по ул. Тельмана. Встретившись с хозяином «апартаментов», который на тот момент нигде не работал, имел немаленькую задолженность по коммунальным платежам и вообще находился в сложном материальном положении, Андрей и Вячеслав сразу поняли, что, приняв участие в этой сделке, они смогут неплохо заработать. Они условились с хозяином, что сами продадут квартиру, купят ему домик в деревне и дадут за квартиру 3 млн. руб. Жилье было продано за 6200 долларов. В договоре купли-продажи при этом была указана сумма в 4 млн. руб., то есть, гораздо меньше той, которую на самом деле выплатили покупатели. Свои действия Андрей объяснял тем, что хочет, якобы, избавить покупателей от лишних налогов в том случае, если они захотят продать квартиру в течение года. Покупатели, не зная, по-видимому, тонкостей законодательства (на самом деле, если квартира продается в первый раз в течение пяти лет, сделка не облагается налогом), верили мошеннику и соглашались на его условия.

РЕКЛАМА

Друзья-предприниматели купили мужчине дом в Барановичском районе за 800 долларов, отвезли его туда и… пропали. «После продажи квартиры я пытался дозвониться обвиняемым, чтобы они привезли деньги, но мне это не удалось. Лишь зимой 2007 года они приехали ко мне в деревню и привезли 1 млн. руб.», — рассказал потерпевший на суде. Только когда этой сделкой заинтересовались правоохранительные органы, молодые люди сначала положили на предварительно открытый на имя бывшего хозяина квартиры банковский счет 500 тыс. руб., а потом родители одного из них привезли и всю положенную по договоренности сумму.

Дети обойдутся?

Летом 2006 года отец Андрея захотел купить квартиру. Он сказал об этом сыну, а тот, в свою очередь, начал присматривать подходящие варианты. «Подходящий вариант» — проблемная квартира с кучей долгов, но с обилием квадратных метров — нашелся на ул. Крайней. Андрей встретился с хозяйкой квартиры и ее сожителем и заключил сделку: они продают квартиру за 23 500 долларов, плюс Андрей К. гасит их задолженность по коммунальным платежам. Однако вскоре выяснилось, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети женщины, и продажа квартиры в связи с этим стала под угрозу. Но молодой человек нашел выход. Узнав в органах опеки, что квартира может быть продана лишь в том случае, если взамен приобретается жилье не меньшей площади, он купил дом в Барановичском районе за 3500 долларов (сказав при этом, что дом стоит 10 000 долларов), переселил семью туда и купил квартиру. При этом сумма в договоре купли-продажи была, как и в предыдущем случае, указана неправильно: 20 млн. руб. вместо 50-ти. На имя женщины, а также ее детей были открыты счета, на которые были перечислены определенные суммы, но в конечном итоге потерпевшая недополучила (факты перечисления денег после начала следственных действий в счет не идут) почти половину причитающейся суммы.

Деловая жилка довела до суда

Так, при помощи различных ухищрений за два года общими усилиями Андрея и Вячеслава было продано четыре квартиры. По подсчетам сотрудников правоохранительных органов, мошенники незаконно присвоили себе 58 млн. руб. Сами обвиняемые утверждали, что они не обманывали этих людей, все договоренности с ними выполнили и не понимают, какие к ним могут быть претензии. Тем более, что в конечном итоге, все обещанные за квартиры деньги были выплачены. Однако, учитывая тот факт, что они изначально занижали реальную стоимость квартир перед хозяевами, в договорах купли-продажи указывали суммы в разы меньше тех, которые обговаривались, и то, что конечный расчет с потерпевшими производили только после того, когда этими сделками заинтересовались сотрудники правоохранительных органов, в безобидность их намерений верится с трудом. Не поверил обвиняемым и суд. И хотя то, что деньги к потерпевшим все-таки вернулись, зачли парочке в качестве смягчающего обстоятельства, ближайшие 3,5 года мошенники проведут в колонии усиленного режима. Более того, все имущество, нажитое «непосильным трудом», у них конфисковали.

Когда предают родные люди

К сожалению, подобные истории в нашем городе происходят все чаще. Причем, иногда рука об руку с мошенниками «работают» родственники потерпевших. В подобной истории недавно оказался и барановичанин Виктор Б. Большую часть жизни мужчина прожил в квартире по ул. Жукова. Здесь родился и его старший сын, ставший впоследствии причиной всех его бед. В один прекрасный день Сергей (так звали сына) познакомился с Андреем В., личностью с весьма сомнительной репутацией, который, как позже выяснилось, еще и занимался различными аферами с недвижимостью. Неизвестно, какие отношения связывали молодых людей, и принимал ли участие Сергей в аферах Андрея, только однажды парочка пришла к Виктору и предложила ему деньги за то, чтобы он зарегистрировался в доме по ул. Маяковского и стал на время его собственником. Свою просьбу они объяснили тем, что Андрей, якобы, хочет купить этот дом, но не имеет права оформить на себя документы, так как у него уже есть в собственности недвижимость. Более того, они заверили мужчину, что, зарегистрировавшись, он не будет выписан из своей квартиры. Некоторая путаница, которая произошла с заменой института прописки на регистрацию (напомним, теперь человека не выписывают из квартиры, как это было раньше, а просто регистрируют по новому адресу), сыграла на руку молодым людям. Мужчина согласился на их условия, а через некоторое время он узнал, что его квартира… продана. Он попытался выяснить, каким образом это произошло, кто стал новым хозяином квартиры, а главное, почему все документы на жилплощадь, включая техпаспорт и домовую книгу, остались у него. Но вразумительного ответа так и не получил. Спросить тоже было не у кого: Андрея посадили за ряд махинаций с недвижимостью, а сын погиб. «Задолго до гибели я спрашивал у сына, но он меня уверял, что квартиру не продавал, — сокрушается Виктор Б. — Хозяин же, несмотря на то, что квартира была продана еще в августе прошлого года, объявился только в мае этого, после того, как погиб мой сын. Все это время я платил за квартиру, жировка на имя нового жильца пришла лишь весной».

В свою очередь, покупатели квартиры утверждают, что Виктора они вообще не видели, что хозяином по документам являлся его сын, поэтому именно с ним они заключали договор купли-продажи и именно ему передавали деньги за квартиру — почти 50 миллионов рублей. Сын нового хозяина квартиры Дмитрий в телефонном разговоре с корреспондентом «IP» рассказал, что все необходимые документы на квартиру у него есть, и он не понимает тех претензий, которые предъявляет ее бывший хозяин. «Я не знаю, как такое получилось, — признается он, — получается, сегодня даже госорганам доверять нельзя. Мне, конечно, жалко этого мужчину, но ведь я заплатил деньги, причем, немаленькие. Если бы он нам хотя бы часть этих денег вернул, мы бы отказались от квартиры. А так, я не знаю, что делать».

Точку в этом споре теперь предстоит поставить суду. Каким будет его решение, не может прогнозировать ни одна из сторон.

Законодательство бессильно?

Корень зла в подобных ситуациях отыскать очень сложно. С одной стороны, виноваты сами потерпевшие, которые не интересуются ни условиями продажи жилья, ни его реальной стоимостью, а заключают подобные сделки, доверяясь лишь обещаниям незнакомых людей. Причем, нередко посредником в таких делах между потерпевшими и мошенниками выступает алкоголь. С другой стороны, часть вины лежит на покупателях, которые, желая сэкономить, приобретают жилье у ненадежных людей, сознательно соглашаясь на их не всегда честные и законные предложения. Ну и, конечно, если бы деньги передавались и принимались в присутствии нотариуса, то сокрытия доходов и неполного расчета между сторонами, а, следовательно, и последующих судебных разбирательств, можно было бы избежать. Но, к сожалению, этому вряд ли суждено осуществиться. «Ни для кого не секрет, что многие наши горожане предпочитают рассчитываться за недвижимость в иностранной валюте, — отметила заведующая государственной нотариальной конторой № 1 г. Барановичи Лариса Микула. — Мы же в договоре купли-продажи имеем право указывать сумму только в белорусских рублях. Кроме того, при заключении договоров мы имеем дело с очень крупными суммами. Поэтому, если бы наши клиенты пересчитывали деньги в присутствии нотариуса, это заняло бы очень много времени. Я считаю, что самый оптимальный вариант расчета — через банк».

Поэтому следует не надеяться на кого-то, а самим проявлять повышенное внимание и бдительность. А лучше всего, если вы не уверены в своей компетентности, обращаться в зарегистрированные агентства по недвижимости. Конечно, за квартиру вы рискуете переплатить, зато и спрашивать в случае чего будет с кого.

Поделиться:
Читать также
Комментарии

Правила комментирования

comments powered by Disqus
Scroll Up