Как выгоднее решить квартирный вопрос

26 февраля 2010 г. Инна ГОНЧАР

Отдельное комфортное жилье – одна из первых потребностей современной семьи

Отдельное комфортное жилье – одна из первых потребностей современной семьи. Какими способами в нашем городе можно решить квартирный вопрос и сколько денег для этого понадобится?

Послать комментарий (0)Отправить ссылку другу Напечатать изменить шрифт:A+|A-

Отдельное комфортное жилье – одна из первых потребностей современной семьи. Какими способами в нашем городе можно решить квартирный вопрос и сколько денег для этого понадобится?

Итак, возьмем семью из трех человек – муж, жена и ребенок, у них нет отдельной квартиры, и семья состоит на учете по улучшению жилищных условий. 

В денежном плане ориентиром для заработной платы каждого из супругов возьмем среднемесячную заработную плату по городу, которая в декабре 2009 года составляла 345 долларов. Курс доллара для всех расчетов будем использовать равный 2 885 рублям (по состоянию на 18 февраля 2010 года), таким образом, заработная плата каждого супруга составит 995 тысяч рублей.   

Строим квартиру в ЖСК

Понятие жилищно-строительного кооператива (ЖСК) известно еще со времен  развитого социализма. Нуждающиеся в жилье граждане вступали в ЖСК, скидывались, получали от государства долговременную ссуду на недостающую часть средств и строили свой общий дом. И в нынешнее время большинство семей решает свои жилищные проблемы именно таким способом.  

К примеру, нашей семье, как нуждающейся в улучшении жилищных условий,  подошла очередь на строительство 2-комнатной квартиры в панельном доме общей площадью 60 кв. метров.
Стоимость строительства 1 кв. метра жилья типовых потребительских качеств в таком доме на 1 января 2010 года в действующих ценах равна 1 651 017 рублей (с учетом затрат по освоению и инженерной подготовке территории, ее инженерному оборудованию, затрат на благоустройство и озеленение). Таким образом, полная стоимость строительства такой квартиры составит 99 млн 61 тысяча 20 рублей, или  34 337 долларов.

Собственные средства, которые должны будут внести очередники в период строительства, составят 9 млн 906 тысяч 120 рублей, что в долларовом эквиваленте равно 3 тысячам 434 долларам.
На остальные 90% от стоимости строительства, на сумму  89 млн 154 тысячи 918 рублей, семье будет предоставлен льготный кредит на 20 лет под 5% годовых.

Рассчитаем ежемесячные платежи по кредиту. Получится, что ежемесячно семье придется выплачивать в среднем по 564 тысячи рублей. А за 20 лет сумма всех выплат будет равна 135 млн 32 тысячам рублей, или  46 805 долларам.

Таким образом, при строительстве квартиры в ЖСК семья должна будет переплатить сумму в 12 тысяч 468 долларов, а за эти деньги можно приобрести хороший автомобиль.  

Покупаем жилье в кредит

Если же семья не хочет ждать строительства квартиры в ЖСК и у нее есть желание решить свой квартирный вопрос быстрее, но наличных денег на покупку жилья нет, есть еще один вариант – обратиться в банк за кредитом.

Однако, как оказалось, возможностей получить кредит на квартиру не так уж и много.
Белорусских банков, готовых выделить ссуду на покупку или строительство жилья в  2010 году,  в Барановичах на данный момент всего шесть – «Беларусбанк», Белвнешэкономбанк, Белгазпромбанк, Приорбанк, БПС-Банк, Паритетбанк.

Предлагаемые кредиты на приобретение недвижимости в белорусских рублях варьируются в разных банках на срок от 5 до 20 лет с процентными ставками от 17% до 27% годовых.
Посчитаем, на какой кредит сможет рассчитывать наша семья, к примеру, в ОАО «АСБ Беларусбанк», в котором состоящие на учете в улучшении жилищных условий могут получить кредит в белорусских рублях на 15 лет под 17% годовых, но при этом сумма кредита не будет превышать 75% стоимости жилья.    
Если на вторичном рынке недвижимости в Барановичах цена квадратного метра в среднем в феврале составила 700 долларов, то, постаравшись, можно найти неплохую двухкомнатную квартиру в пределах 42-45 тысяч долларов.

В итоге, чтобы приобрести квартиру за 42 тысячи долларов, или 121 млн 170 тысяч рублей,  нашим горожанам необходимо иметь как минимум 30 млн рублей, или 10,5 тысячи долларов собственных средств, а остальные занять в банке. Если просчитать на калькуляторе кредитов, предложенном на сайте Беларусбанка, то получится, что недостающую сумму в размере 90 млн 877  тысяч рублей семья, общий доход которой ежемесячно составляет 1 млн 990 тысяч рублей, получить не сможет. В банке супруги могут лишь рассчитывать на сумму не более 72 млн  рублей. И тогда ежемесячный платеж составит примерно 935 тысяч рублей. Из них основной долг – 402 тыс. рублей, по процентам – 532 тыс. рублей. И  через 15 лет нужно быть готовыми к тому, что сумма всех выплат составит 167 млн 368 тысячи рублей,  или 58 тысяч 276 долларов.

Таким образом, при покупке жилья в кредит семье придется переплатить уже 15 275 долларов, за которые можно было купить лишних 21,8  квадратных метра жилья.  

Арендуем жилье

Еще один вариант, на который может рассчитывать семья, если она не желает ютиться с родителями на одной жилплощади, – уйти на съемную квартиру.

По объявлениям в Барановичах снять двухкомнатную квартиру можно за 120 долларов. В итоге ежемесячно с учетом оплаты коммунальных услуг семье придется тратить в среднем по 480 тысяч рублей, то есть почти в два раза меньше, чем оплата за жилье, купленное в кредит. За 20 лет жизни на съемной квартире все выплаты составят 115 млн  200 тысяч рублей, или 39 930 долларов.

Получается, что в экономическом плане семье выгоднее всю жизнь жить на съемных квартирах.  
Однако это имеет и массу недостатков, главный из которых – съемная квартира  чужое, а не собственное жилье.

В общем, вариантов решить квартирный вопрос несколько, но подходящий из них каждая семья выбирает себе сама.

Кстати:

В данный момент в Администрации президента рассматривается проект указа о 100% кредитовании строительства жилья. Новый документ предполагает льготное кредитование строительства жилья для очередников в размере не 90%, а 100% стоимости при условии, что дом будет вводиться с полной отделкой.

Однако до 1 июля 2010 года по согласованию с Министерством архитектуры и строительства дома могут приниматься без отделки. А вот с 1 июля 2010 года все жилье для очередников будет сдаваться с полной отделкой, что соответственно приведет к подорожанию квадратного метра, которое, по оценкам разных специалистов, составит примерно 5 – 15%.

К сведению:

Молодым семьям (то есть семьям, в которых на дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий хотя бы одному из супругов не исполнился 31 год) оказывается финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам на строительство жилья (Указ Президента РБ № 185 от 14 апреля 2000 г. «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений»).

При этом размер помощи составляет:

• при рождении первого ребенка – 10% от суммы задолженности по кредиту на дату рождения ребенка;

• при рождении второго ребенка – 20% от суммы задолженности по кредиту на дату рождения ребенка;

• при рождении третьего и последующих детей – в порядке, предусмотренном для многодетных семей.

Предоставление финансовой помощи в данном случае  производится после ввода в эксплуатацию жилого помещения. 

Также на финансовую поддержку могут рассчитывать молодые и многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состоявшие на этом учете на дату заключения с банком кредитного договора, при рождении либо наличии несовершеннолетних детей в период погашения задолженности по кредитам, выданным банками на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений (Указ № 585 «О предоставлении молодым и многодетным семьям финансовой поддержки государства» от 22.11. 2007 года). 

 
Финансовая поддержка предоставляется в следующих размерах:

молодым семьям при рождении первого ребенка или наличии одного несовершеннолетнего ребенка – 20 бюджетов прожиточного минимума (БПМ) в среднем на душу населения;

молодым семьям при рождении второго ребенка или наличии двоих несовершеннолетних детей – 40 БПМ;
многодетным семьям при наличии троих и более несовершеннолетних детей – 50 БПМ.

Это интересно

В Барановичах стоимость строительства 1 кв. метра жилья типовых потребительских качеств на 1 января 2010 года в действующих ценах для многоквартирных кирпичных жилых домов, финансирование которых начато с господдержкой с учетом затрат по освоению и инженерной подготовке территории, ее инженерному оборудованию, а также затрат на благоустройство и озеленение – 2 229 204 руб. Для многоквартирных жилых домов из конструкций крупнопанельного домостроения –    1 651 017 руб. Стоимость жилья для нуждающихся граждан в  Минске  колеблется в зависимости от типа домов.

Себестоимость строительства в каркасных и монолитных домах  –  в диапазоне 2,6 – 2,8 млн руб. за кв. м, в панельных – 1,8 – 1,9 млн руб. за кв. м.

Монолитные и каркасные дома в Минске строятся в основном частными застройщиками либо коммунальными предприятиями долевым способом, где для нуждающихся обеспечивается финансирование – себестоимость строительства плюс 5% рентабельности, для ненуждающихся граждан рентабельность не ограничивается, здесь цена регулируется с учетом спроса и предложения. Панельные дома в основном строятся для нуждающихся граждан путем создания ЖСК.

Послать комментарий

---

Имя:
Комментарий:
 
Введите CAPTCHA код: